Maison à vendre, 147m², Giberville

Description

PARTICULIER A PARTICULIER Pavillon Plain-pied rénové – 147 m² + sous-sol 88 M2 – calme & sans vis-à-vis Très bon DPE =C & B En période de canicule possibilité de faire une pièces de vie au sous sol 40 ° a l extérieure 22° a l intérieur Située à Giberville, à deux pas de Caen, cette maison entièrement rénovée vous séduira par sa luminosité, son calme et son fort potentiel d’évolution. D’une surface utile de 147 m², complétée par un sous-sol total isolé de 88 m², elle offre des volumes généreux et fonctionnels. Dès l’entrée, découvrez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour/salon — un espace convivial idéal pour recevoir. ?️ Un espace nuit confortable : 2 chambres de plain-pied (dont une avec placards) 2 salles de bain modernes : baignoire + douche + double vasque douche + vasque WC indépendant Un étage à fort potentiel : Une grande pièce de 60 m² déjà entièrement rénovée (isolation, sols, placo, radiateurs, 4 vélux) vous laisse libre de vos envies : création possible de 3 à 4 chambres supplémentaires ou d’un espace sur-mesure (suite parentale, bureau, salle de jeux…). Extérieurs : Terrain de 407 m² sans vis-à-vis Terrasse plein sud Jardin agréable et facile d’entretien ⚙️ Confort moderne :DPE C / B Chauffage électrique intelligent et connecté Ballon thermodynamique avec pompe à chaleur Consommation maîtrisée (~1300 €/an), Un emplacement idéal : 7 min de Caen (centre & gare) 10 min de Ouistreham 15 min de Cabourg Commerces, écoles et transports accessibles à pied en 2 minutes Les atouts qui font la différence : Maison clé en main Environnement calme, sans vis-à-vis Gros potentiel d’aménagement Proximité immédiate de toutes commodités Un bien rare sur le secteur — idéal famille ou projet évolutif. À visiter rapidement ! Agences et démarcheurs s’abstenir