Appartement à vendre, 471m², Nevers

Description

Immeuble 21 pièces 471 m² Votre agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cet ancien hôtel transformé en investissement locatif . Situé dans un secteur recherché et exploité avec succès depuis plusieurs années, cet immeuble comprend 18 studios meublés et un logement type 3 au rez-de-chaussée. L'ensemble peut être repris soit avec la même idée que la structure actuelle qui exploite, soit libre de toute location commerciale, permettant à un investisseur de gérer directement les locations meublées. Les loyers bruts actuels représentent environ 79 000 €/an, pour des charges annuelles estimées à 17 000 €, soit une rentabilité nette autour de 9 % selon le mode d'exploitation. Immeuble entretenu : couverture nettoyée, gouttières neuves, centrale incendie, DV majoritaire, chauffage urbain neuf. Cet immeuble offre plusieurs stratégies d'exploitation selon le profil de l'investisseur : - En location meublée à l'année, pour une gestion simple et une rentabilité nette autour de 9 % - Ou en formule mixte, en consacrant une partie des studios à la location courte durée (type Airbnb), permettant d'atteindre jusqu'à 18 à 20 % de rentabilité nette, tout en restant dans le cadre juridique de la location meublée. Une rentabilité boostée sans basculer en activité para-hôtelière L'exploitation mixte (moitié longue durée, moitié Airbnb) est une solution intelligente et encadrée qui permet de maximiser les revenus sans risquer de requalification fiscale. Concrètement : - Aucun service hôtelier n'est proposé (pas de petit-déjeuner, ni de ménage pendant le séjour). - Le linge et le ménage sont gérés par une conciergerie indépendante, à la rotation des locataires uniquement. - L'activité reste donc 100 % conforme au régime de la location meublée. Résultat : une rentabilité renforcée et une gestion sécurisée, avec la souplesse de pouvoir ajuster le nombre de logements en courte durée selon la saison ou la demande. Les atouts du bien - 18 studios équipés + 1 logement au rez-de-chaussée type T3 (loué) - Chauffage urbain neuf - Double vitrage majoritaire, toiture entretenue, centrale incendie - Taux de remplissage historique supérieur à 85 % - Immeuble très bien tenu, exploité avec rigueur et suivi professionnel Pour un investisseur - Possibilité de reprise de l'idée de gestion actuelle ou gestion directe en SCI - Trois niveaux d'exploitation possibles : - Meublé longue durée rentabilité nette env. 9 % - Mixte (moitié Airbnb) rentabilité nette 17-20 % - Airbnb intégral rentabilité potentielle > 20 % selon le taux d'occupation Atout majeur : taux de remplissage supérieur à 85 % depuis 4 ans. Immeuble mixte 18 studios + un T3 rentabilité optimisée et cadre sécurisé DPE collectif classé D (les DPE individuels ont été réalisés à titre informatif et sont également excellents : 2 studios classés C / 9 studios classés D / 8 studios classés E / 1 studio classé F) Une opportunité rare Un immeuble complet, déjà opérationnel, combinant revenu locatif élevé, souplesse d'exploitation, et sécurité juridique. Une vraie pépinière à rentabilité dans un cadre maîtrisé. À la demande des propriétaires, et afin de garantir la qualité des échanges, les visites seront réservées aux acquéreurs présentant un projet d'achat solide et justifié financièrement. Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A ! La fibre est présente et peut être raccordée. Vous bénéficierez d'un accès internet 'ultra' haut-débit Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville ! Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS ! Agence Nestenn NEVERS [Coordonnées masquées] Surface : 471 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 870 € et 12 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).