Maison à vendre, 99m², Bordeaux

Description

Située dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, à deux pas du tramway, venez découvrir cette superbe maison de ville en pierre, entièrement rénovée en 2011, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 181 m², elle bénéficie d’un agréable jardin d’environ 95 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par son magnifique escalier bordelais et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de 53 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage qui s’ouvre entièrement sur le jardin, créant une parfaite continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, la maison dispose de deux belles chambres, d’une salle de bains et d’un second WC. Au fond du jardin, une dépendance de 14 m², raccordée à l’eau et à l’électricité, offre de nombreuses possibilités: bureau, chambre d’amis, atelier, salle de sport ou cuisine d’été. Un véritable atout supplémentaire: les combles sont aménageables. Le plancher est déjà réalisé et les arrivées d’eau sont en place, permettant de créer des pièces supplémentaires selon vos envies. La maison ne dispose pas de garage, mais vous profiterez de nombreuses places de stationnement gratuites dans la rue. Les atouts: maison en pierre rénovée en 2011, parcelle de 181 m², jardin d’environ 95 m², pièce de vie de 53 m², grande baie vitrée à galandage, dépendance de 14 m² raccordée à l’eau et à l’électricité, combles aménageables, proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles. Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d’évolution. À découvrir sans tarder! Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1730 €.