Maison à vendre, 285m², Agen

Description

Agen — Centre historique Ancien couvent réhabilité · Maison principale 200 m² + garage + piscine + dépendance 85 m² en exploitation locative. 790 000 € net vendeur · Vente directe · Zéro frais d'agence pour l’acquéreur. Au cœur du quartier historique d'Agen, à deux pas de la mairie, un ancien couvent entièrement réhabilité. Grands volumes, escalier en pierre d'origine, cheminées en marbre, trumeaux et moulures préservés. Matériaux soigneusement sélectionnés, artisans locaux. ◻ La maison principale 200 m². 4 chambres · 3 salles de bains Suite de plain-pied avec salle de bains privative 30 m² Suite premier étage avec salle de bains privative · 50 m² Cuisine sous voûtes en pierre Cave voûtée · 100 m² Potentiel d'aménagement au dernier niveau · ~100 m² Couvertures neuves · maison 2026 · grange 2024. ◻ La dépendance — actif en exploitation Ancienne grange entièrement réhabilitée en 2024. Duplex indépendant · 85 m² · 2 chambres · accès privatif sur impasse. Actuellement en location courte durée. 1 500 à 2 000 € de revenus mensuels — chiffres constatés, pas estimés. L'acquéreur reprend un flux de revenus existant, une clientèle établie, un outil rodé. Pas de délai. Pas d'incertitude. Exploitée en meublé — statut Lmnp applicable, amortissements possibles. Total gestion en conciergerie possible, selon votre choix. Deux usages selon vos priorités : · Résidence d'amis ou de famille — indépendante, sans accès sur la maison principale. · Rendement locatif optimisé — la gestion reste simple, le bien s'y prête parfaitement. Aucune interaction avec la maison car entrée sur l’impasse. ? Le jardin Une piscine et un jardin. En plein centre-ville. ◻ L'emplacement Le vrai luxe ici, c'est de ne plus avoir besoin d'une voiture. Gare · 500 m · Écoles, commerces, marché couvert · à pied Bordeaux · 1 h · Toulouse · 1 h · Paris · 3 h en Tgv ? Contact Dossier complet et photographies sur demande. Vente entre particuliers. L'acquéreur ne supporte aucun frais d'intermédiaire — une économie directe de l'ordre de 40 000 € par rapport à un achat en agence. Visites sur rendez-vous qualifié uniquement par mail. Agences et intermédiaires s'abstenir.