Appartement à vendre, 300m², Barr

Description

Immeuble à reconstruire En exclusivité, situé au 3 rue du Docteur Sulzer à Barr, cet immeuble d'environ 300 m² représente une opportunité rare destinée aux investisseurs, marchands de biens ou professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet de réhabilitation d'envergure. Le bâtiment présente un potentiel de création de 6 appartements, sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires. Une fois entièrement réhabilité, le revenu locatif potentiel est estimé entre 3 000 € et 4 000 € mensuels, selon la configuration retenue et le niveau des prestations réalisées. Information importante : un arrêté préfectoral pour insalubrité des locaux a été pris en 2024, avec constatation d'un danger imminent sur la structure du bâtiment. Des travaux très lourds sont donc à prévoir, pouvant nécessiter une restructuration complète de l'immeuble. Ce bien ne convient pas à un projet de rénovation classique et s'adresse exclusivement à des acquéreurs avertis, capables d'appréhender les contraintes techniques, administratives et financières liées à une telle opération. Malgré ces contraintes, l'immeuble offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative dans la commune de Barr. Afin de garantir des visites pertinentes, celles-ci seront organisées uniquement sur présentation d'un accord bancaire validé, d'une attestation de financement ou pour les sociétés en cours de création disposant d'un projet d'investissement clairement défini. Dossier complet, arrêté préfectoral et documents administratifs disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour étudier votre projet, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Immobilière du Haut Koenigsbourg Eurl au capital de 1000 €Carte professionnelle n° Cpi 032029 délivrée par la Cci de Strasbourg Eurométropole Assurance Rc pro contrat n° Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de Hess Jean-Christophe agent commercial n° de Rsac 520058454 Référence annonce : 1934 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 194 € et 11 086 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G