Maison à vendre, 175m², Ruch

Description

Particulier vend Maison d’architecte de plain-pied construite en 2008 avec des matériaux de qualité dans un quartier résidentiel paisible à Ruch, charmant village de 550 habitants situé en Gironde (33350) où l’on trouve toutes les commodités à proximité (école, restaurant, épicerie bureau de poste tabac…) D’une superficie habitable de 174m2 et 1 garage 2 roues accolé (ou stockage) de 9m². Elle est implantée sur un terrain clos joliment paysagé de 1118m² et séduit par son confort, ses volumes généreux et ses prestations soignées. On accède à l’intérieur par une terrasse abritée de 47m² exposée plein sud, véritable pièce de vie en été, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un hall d’entrée de 9m² avec grands placards dessert : . D’Un côté : - 1 salle à manger de 23m² donnant sur une cuisine de 13,2m² séparée par une élégante double porte coulissante, puis sur un cellier de 13,2m² accédant à 1 garage pour 2 roues (ou stockage) de 9m² - 1 bureau de 9m² - 1 Wc de 5m² avec lavabo équipé également d’un urinoir - 1 suite parentale de 16m2 avec son dressing aménagé de 6,5m², salle d’eau privative de 11,55m² comprenant une grande douche à l’italienne, double vasque et placards. . De l’autre côté : - Un séjour de 35m² lumineux avec 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse et 1 porte accédant à 1 couloir de 2m² avec placards qui désert 2 chambres de 12m² dont 1 avec placard Ces 2 chambres se partagent 1 salle de bains de 6m² avec douche et Wc . Atouts de la maison : - Volets roulants électriques en aluminium - Double vitrage - Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur air eau (2024) - Chauffe-eau thermodynamique 300l en géothermie - Aspirateur centralisé - Fibre optique installée - Deux abris de jardin - Cour goudronnée pour stationnements - Assainissement individuel conforme - Aucun travaux à prévoir Classe Energie B indice 82 et classe Climat A indice 2 Coût de fonctionnement : - Estimation de la facture énergétique environ 1300€ - Taxe d’habitation : 690€ Tous les diagnostics sont à jour. Agences s’abstenir