Appartement à vendre, 98m², Obernai

Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ – 4P NEUF à OBERNAI à 4200€/m² !! Spacieux Appartement 4 Pièces Neuf avec Terrasse & JARDIN PRIVATIF (57 m²) L'élégance du neuf dans un cadre de vie d'exception – Rez-de-jardin familial, calme absolu & prestations de haut standing ! ⚡ PRIX EXCEPTIONNEL : 409 000 € – PRIX VALABLE 10 JOURS SEULEMENT ! ⚡ UN CADRE DE VIE RARE ET PRIVILÉGIÉ Situé au 26a, rue de Bernardswiller à Obernai, au sein de la prestigieuse résidence "Villa Altitona", cet appartement baigné de lumière offre des prestations et des volumes rares sur le marché. Au calme absolu, profitez de la douceur de vivre d'Obernai avec tout le confort et les avantages du neuf (isolation thermique et phonique de dernière génération, confort moderne, garanties constructeur). EXCEPTIONAL REZ-DE-JARDIN & ESPACES FAMILIAUX GÉNÉREUX En rez-de-jardin de la résidence (Lot 03), ce sublime 4 pièces développe près de 98 m² habitables (97,64 m²) parfaitement agencés pour la vie de famille : • Un espace de vie majestueux : Une pièce de vie spectaculaire de 38,56 m² réunissant séjour et cuisine, avec de grandes baies vitrées ouvrant directement sur l'extérieur. • Un extérieur remarquable : Une agréable terrasse de 9,72 m² prolongée par un magnifique jardin privatif de 56,91 m², un véritable écrin de verdure au calme. • Un espace nuit idéal : o Chambre 1 (PMR) : 13,19 m² o Chambre 2 : 12,56 m² o Chambre 3 : 11,39 m² • Sanitaires & Commodités de grand confort : Une très grande salle de bains (7,69 m²), un WC séparé (2,30 m²), une entrée accueillante (4,93 m²), un dégagement (4,98 m²) et un espace rangement/cellier (2,04 m²). DÉTAIL DES SURFACES : • Surface habitable : 97,64 m² • Terrasse : 9,72 m² • Jardin privatif : 56,91 m² En sus du prix, places de parking sous-sol. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & MENTIONS LÉGALES : • DPE : Classe C (70 kWh/m²/an) / GES : Classe C (14 kg CO₂/m²/an). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 545 € et 737 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). OPPORTUNITÉ UNIQUE & AVANTAGES EXCEPTIONNELS : • Prix imbattable : 409 000 € (Prix valable pendant 10 jours seulement !) • Fiscalité ultra-avantageuse : Vente en TVA réduite à 2,5 % (selon conditions) et frais de notaire réduits ! • Aucun travaux à prévoir : Posez simplement vos meubles. VISITES SUR MESURE : Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet, les visites sont possibles du LUNDI au DIMANCHE, sur rendez-vous.