Maison à vendre, 309m², Carnetin

Description

CORPS DE FERME DU DÉBUT DU XIXe SIÈCLE - ENVIRON 1 300 M² DE BÂTI - TERRAIN DE 2 452 M² - FORT POTENTIEL A proximité à pied du centre-ville et de ses commodités, découvrez cet exceptionnel corps de ferme datant du tout début du XIXe siècle, implanté sur une parcelle de 2 452 m². Organisée autour d'une vaste cour et complétée par un agréable jardin, cette propriété au charme authentique développe des volumes particulièrement rares : une maison principale d'environ 223 m² habitables, un appartement indépendant d'environ 75 m², ainsi que près de 1 000 m² de dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d'origine, bel escalier en bois massif, généreuses hauteurs sous plafond et matériaux anciens témoignent immédiatement du caractère de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-salle à manger traversant Est-Ouest, bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Ouvert d'un côté sur la cour de la ferme et de l'autre sur le jardin, cet espace de réception est sublimé par un magnifique foyer ouvert en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison. La cuisine, récemment rénovée et en parfait état, développe près de 21 m² et permet d'accueillir confortablement un espace repas. Elle est prolongée par un cellier particulièrement pratique et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également un bureau, une chaufferie-buanderie, des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un accès à une cave voûtée. Un escalier de service complète l'escalier principal et permet de rejoindre l'étage par une seconde circulation. DE BEAUX VOLUMES À L'ÉTAGE Accessible par le remarquable escalier principal en bois, l'étage offre une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Il distribue une première chambre disposant de sa salle de bains avec WC, une seconde chambre, puis une grande suite avec salle de bains et WC. Une autre chambre bénéficie de sa propre salle de bains, tandis que deux chambres supplémentaires communiquent avec une salle d'eau commune, équipée notamment d'un sanibroyeur. La maison principale séduit avant tout par son authenticité, ses volumes, ses hauteurs sous plafond et la qualité de ses éléments anciens. Les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries PVC à double vitrage. L'ensemble est habitable mais mérite aujourd'hui quelques travaux de remise au goût du jour, notamment un rafraîchissement de certaines salles d'eau et des peintures. L'installation électrique est à reprendre. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT D'ENVIRON 75 M² La propriété dispose également d'une partie totalement indépendante, accessible par sa propre entrée et son escalier privatif. D'une superficie d'environ 75 m², cet appartement comprend un séjour, deux chambres, un vaste dégagement, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation, même si quelques améliorations restent à envisager, notamment la cuisine et le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage. Grenier et combles viennent compléter cet espace et offrent encore des possibilités supplémentaires. PRÈS DE 1 000 M² DE DÉPENDANCES : UN POTENTIEL RARE C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cette propriété. Autour de la cour, les différentes dépendances représentent au total environ 1 000 m² de surface. Leurs volumes et leur configuration permettent d'imaginer de nombreux projets et offrent un potentiel de transformation particulièrement important, sous réserve bien entendu des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires. Création de logements, maisons ou appartements indépendants, projet locatif, activité professionnelle, ateliers, stockage, maison d'hôtes ou projet familial de grande ampleur : cet ensemble immobilier se prête à de multiples usages. Une configuration susceptible de séduire aussi bien les amateurs de belles propriétés anciennes que les investisseurs ou porteurs de projets recherchant un ensemble immobilier offrant d'importantes possibilités d'évolution. CHARME, LUMIÈRE ET POTENTIEL Grâce à ses différentes orientations Est, Sud et Ouest, la propriété bénéficie d'expositions particulièrement agréables. La cour intérieure, le jardin et les différents bâtiments composent un ensemble harmonieux, à l'atmosphère préservée. Avec son architecture du début du XIXe siècle, sa maison principale pleine de caractère, son appartement indépendant, sa cave voûtée, ses greniers et combles, son terrain de 2 452 m² et surtout ses près de 1 000 m² de dépendances, cette propriété constitue un bien véritablement atypique et rare sur le secteur. Une propriété de caractère aux possibilités exceptionnelles, à découvrir pour mesurer pleinement l'ampleur de ses volumes et de son potentiel.