Maison à vendre, 105m², Châtillon-la-Palud

Description

319 000 € – Châtillon-la-Palud (01320) Coup de cœur pour cette maison contemporaine à ossature bois du contructeur BOOA, construite en 2021, offrant 105 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 750 m². Située au calme, en retrait des axes, elle bénéficie d'un environnement verdoyant tout en étant à seulement 100m des commerces et à 800 m de l'école. >> LES POINTS FORTS • Maison récente : 2021 • 105 m² habitables • 3 chambres dont une suite parentale avec dressing • Grande pièce de vie de 55 m² • Terrain clos, arboré et paysagé de 750 m² • 40 m² de terrasse plein sud • DPE B / GES A • Maison à très faible consommation énergétique (environ 250€ de chauffage/an - principalement assuré par un poêle à granulés programmable) • Espace indépendant de 14 m², idéal atelier, stockage, motos/vélos ou matériel • Bureau indépendant de 6 m², idéal télétravail ou activité professionnelle • Aucun travaux à prévoir • 3 à 4 places de stationnement • Terrain piscinable >> UNE GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m², largement ouverte sur l'extérieur. Orientée plein sud, elle bénéficie de grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace salon et salle à manger. L'orientation de la maison et sa conception bioclimatique permettent de profiter pleinement des apports solaires en hiver tout en limitant les surchauffes en été, excluant les besoins de climatisation. >> 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT L'espace nuit comprend : • une chambre parentale de 13,3 m² avec dressing et une grande baie vitrée donnant sur le jardin • deux chambres de 11,7 m² avec espaces de rangement • une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et béton ciré • WC indépendants. Un bureau indépendant d'environ 6 m², lumineux, bénéficie de son propre accès extérieur. Il conviendra parfaitement au télétravail, à une activité indépendante, à un atelier créatif ou simplement comme espace supplémentaire. >> UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ Le terrain de 750 m², plat, entièrement clos et arboré, offre un véritable espace de vie extérieur à l'abri des regards. La maison profite notamment de : • une terrasse de 40 m² • une belle exposition plein sud • un jardin arboré et fleuri • un terrain de pétanque • 4 places de stationnement • un terrain piscinable. La terrasse est naturellement ombragée par un magnifique noisetier centenaire. Un espace indépendant et sécurisé d'environ 14 m², complète la propriété. Il peut notamment être utilisé comme atelier, espace de stockage, local motos/vélos/quad ou matériel. >> UNE MAISON CONÇUE POUR CONSOMMER PEU Construite selon une conception bioclimatique, cette maison bénéficie d'une excellente isolation, d'une très bonne étanchéité à l'air et d'une ventilation efficace. DPE : B / GES : A Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés programmable. La consommation de granulés est d'environ 250 € par an. L'avancée de toit sur la facade sud permet de limiter les surchauffes estivales dispensant la maison d'une climatisation, tout en favorisant les apports solaires hivernaux, limitant la consommation d'energie pour le chauffage. La maison offre ainsi un confort en toute saison >> UNE LOCALISATION PRATIQUE La maison se trouve dans un environnement calme, en retrait de la route tout en restant proche des commodités : • Commerces : 100 m • École maternelle et primaire : 800 m • Gare d'Ambérieu-en-Bugey : environ 10 min en voiture • Gare de Meximieux : environ 10 min en voiture • Collège et lycées : environ 10 min en voiture • Lyon : environ 40 min en voiture ou en train >> INFORMATIONS COMPLEMENTAIRE • Taxe foncière : 637 € • La maison peut également être vendue entièrement meublée, selon les conditions de l'offre retenue. Visites sur rendez-vous. Nous ne sommes ouverts à aucun type de démarchage à but commercial