Maison à vendre, 122m², Le Castellet

Description

On passe le portail et la route disparaît derrière les palmiers. Construite en 1984 par un architecte, cette villa du Castellet ne ressemble à aucune maison provençale du secteur : des volumes ouverts, des niveaux décalés, une mezzanine baignée de lumière. Cette villa bénéficie de 1 879 m² de jardin botanique planté depuis quarante ans. Une palmeraie remarquable et unique. Bénéficie à moins de cinq minutes, l'école, le collège, les commerces et l'autoroute. C'est toute la rareté de cette adresse : on vit au vert, sans jamais prendre la voiture pour rien. Distribution des espaces : La pièce de vie : une architecture qui casse les codes Un hall d'entrée dessert un séjour de 16,65 m² et un salon esprit marocain de 11,40 m², tous deux ouverts au sud sur la terrasse, la piscine et la vue sur les vignes et les collines. Trois marches plus bas, l'espace repas de 13,95 m² communique avec la cuisine ouverte, le cellier et la terrasse nord, à l'ombre pour les déjeuners d'été. Ce jeu de niveaux, typique de l'architecture des années 80, donne à chaque espace son ambiance sans jamais fermer la maison. Le coin nuit, de plain-pied Tout se vit au rez-de-chaussée. Une chambre de 14 m² ouvre directement côté sud vers l'entrée et la piscine. La suite parentale dispose de sa grande salle de douche privative et d'un dressing. Sous les toits, un grenier offre un vrai rangement. Un dégagement et un WC indépendant complètent ce côté nuit, pensé pour une vie de famille sans escalier au quotidien. L'étage : la mezzanine À l'étage, une mezzanine de 12,15 m² fait office de bureau et bibliothèque, ouverte sur les volumes du dessous. Elle dessert une pièce d'appoint mansardée de 6,85 m² (bureau, chambre d'amis ou salle de jeux) et une salle d'eau avec WC. L'annexe indépendante : recevoir sans se gêner Avec son accès extérieur indépendant, une chambre de 10 m² aménagée dans l'ancien garage, avec sa propre salle d'eau et son WC. Idéale pour un adolescent qui veut son autonomie, des parents en visite ou recevoir un couple d'amis. À côté, une buanderie de 4,5 m² garde le linge et la technique hors de la maison. Un parc botanique de 1 879 m² C'est ce que l'on retient en repartant. Un jardin d'une maturité rare, où des palmiers anciens, des yuccas sculpturaux et des cactus spectaculaires côtoient les essences méditerranéennes. Ce genre de jardin ne s'achète pas : il faut des décennies pour l'obtenir. La piscine maçonnée, en plein soleil, regarde les vignes et les collines. Deux terrasses se partagent la journée : plein sud pour le soleil, au nord à l'ombre pour les repas d'été. Au fil des allées : une pergola adossée à la bambouseraie, un barbecue maçonné, des restanques en pierre sèche et un abri de jardin. On se gare sans souci à l'intérieur de la propriété. L'emplacement : vivre au vert, sans contrainte Habiter la campagne sans dépendre de la voiture pour chaque baguette, c'est ce que cherchent la plupart des familles qui arrivent dans le secteur. Ici, c'est acquis : Le Plan-du-Castellet, Le Beausset et le village du Castellet à moins de 5 minutes. Écoles, collège et ramassage scolaire en bus à proximité immédiate. Accès autoroute en moins de 5 minutes. Ce qu'il faut savoir avant de visiter : être si proche de tout implique la proximité d'une route départementale. Elle s'entend depuis certains points du terrain. Une fois dans le jardin, la végétation et l'ambiance campagne reprennent largement le dessus. Nous préférons vous le dire ici plutôt que vous le découvriez en visite : c'est la contrepartie d'un emplacement qui simplifie la vie au quotidien. Dix ans d'entretien, travaux par travaux Une maison de 1984 n'a de valeur que si elle a été suivie. Celle-ci l'a été, et les propriétaires peuvent le montrer. Voici l'historique complet des travaux réalisés. Année Travaux réalisés 2017 Réfection des joints de la piscine Remplacement de toutes les fenêtres 2019 Nettoyage et traitement des tuiles (anti-mousse + hydrofuge) 2019 Reprise de l'abergement de la cheminée 2019 Réfection de l'étanchéité du toit plat de l'entrée Expertise des fissures de façade par un cabinet spécialisé : fissures purement esthétiques, non structurelles (rapport disponible) 2024 Reprise esthétique des fissures en maçonnerie 2025 Installation de 4 panneaux solaires de 500 W 2026 Reprise du crépi sur une partie de la maison Ce que coûte la maison au quotidien Les chiffres réels communiqués par les propriétaires, pour que vous puissiez faire votre budget avant même la visite. Poste Montant annuel Gaz 1 300 € à 1 400 € · chaudière à condensation pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson Électricité 1 400 € à 1 500 € · y compris la recharge d'une voiture électrique et la piscine du 15 mai au 15 octobre Production solaire 2 659 kWh produits sur 12 mois glissants, soit environ 530 € d'électricité Taxe foncière 2 355 € (2026) Distribution pièce par pièce Pièce Surface Détails Rez-de-chaussée Hall d'entrée 4,42 m² Dessert le séjour et le coin nuit Séjour 16,65 m² Ouvert au sud sur terrasse, piscine et vignes Salon 11,40 m² Dans le prolongement du séjour Espace repas 13,95 m² Trois marches plus bas, ouvert sur la cuisine Cuisine ouverte 5,96 m² Accès cellier et terrasse nord Cellier 3,36 m² Attenant à la cuisine Chambre 14,00 m² Ouvre directement côté piscine Suite parentale 12 m² env. Grande salle de douche privative Dressing 3,46 m² Aménagé Dégagement 2,97 m² Circulation du coin nuit WC indépendant 1,53 m² Étage Mezzanine 12,15 m² Bureau et bibliothèque Pièce d'appoint 6,85 m² Mansardée · bureau ou couchage d'appoint Salle d'eau + WC 4,40 m² Annexes (accès extérieur) Chambre indépendante 10,00 m² Dans l'ancien garage · salle d'eau et WC Buanderie 4,50 m² DPE EN COURS À qui s'adresse cette maison À une famille qui veut de l'espace, un vrai jardin et une piscine, mais qui refuse de passer sa vie en voiture. Les enfants vont à l'école en bus, les parents rejoignent l'autoroute en cinq minutes, et le soir, tout le monde se retrouve au bord de l'eau face aux vignes. Elle s'adresse aussi à ceux qui aiment l'architecture qui sort de l'ordinaire : ici, pas de plan standard, mais une maison qui a du caractère. Et à ceux qui aiment les jardins luxuriants, et les palmeraies. Taxe foncière 2 355 € (2026) DPE En cours de réalisation Prix & modalités Prix de vente 770 000 € honoraires inclus Prix net vendeur 750 000 € Honoraires 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 2,67 % TTC du prix net vendeur Les classes énergie et climat seront affichées ici dès réception du diagnostic. L'ensemble des diagnostics vous est remis lors de la visite.