Maison à vendre, 164m², Le Roc

Description

Propriété 7 pièces 164 m² Au coeur d'un environnement préservé, où le calme n'est troublé que par les sons de la nature, cette authentique propriété située sur la commune de Le Roc, à proximité de Souillac et de Gourdon, séduira les amateurs d'espace, d'authenticité et de belles demeures. À l'abri de tout vis-à-vis et de toute nuisance, la maison développe 164 m2 habitables et offre une distribution harmonieuse, pensée pour une vie familiale confortable. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une généreuse pièce de réception de 43 m2, où séjour ( avec insert) et salle à manger se prolongent dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine indépendante de 13 m2 complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une agréable chambre parentale de 15 m2, permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi qu'un Wc indépendant. L'étage révèle un vaste palier desservant trois belles chambres aux dimensions confortables (de 14 à 18 m2), un bureau de 8,70 m2 pouvant aisément devenir une chambre d'appoint, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 12 m2, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un Wc indépendant. Le rez-de-jardin abrite plusieurs caves aux volumes remarquables, dont l'une conserve un authentique four à pain, rappel du caractère et de l'histoire des lieux. À quelques pas seulement de la maison se dresse une superbe grange en pierre datant de 1900, offrant 100 m2 au sol. Son étage, entièrement exploitable, permet de porter la surface totale à près de 200 m2, ouvrant la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes, atelier d'artiste, espace de réception ou garage de collection. La propriété s'étend sur un magnifique terrain de 17 800 m2, composé de prairies et d'espaces arborés, dont 1 700 m2 constructibles, un atout rare qui renforce encore le potentiel patrimonial de cet ensemble. Aux beaux jours, une élégante piscine de 6 x 12 mètres s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel, invitant à la détente en toute intimité. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs recherchant une demeure de campagne, un projet touristique ou un lieu de vie mêlant caractère, nature et potentiel de développement. Une adresse confidentielle où authenticité, sérénité et qualité de vie se conjuguent avec douceur de vivre. Appelez vos conseillers immobiliers Fabienne au [Coordonnées masquées] ou Christian au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).