Maison à vendre, 220m², Baraqueville

Description

BARAQUEVILLE – LAX | Maison 220 m² – Sous-sol 137 m² – Terrain 2 500 m² 425 000 € À 5 min de Baraqueville, 15 min du centre de Rodez, au lieu-dit Lax dans une petite impasse, découvrez cette maison familiale de 220 m² habitables sans vis-à-vis, construite en 2005 et implantée dans un environnement particulièrement calme et verdoyant sur un terrain d'environ 2 500 m². Agrandie récemment, elle se distingue par ses volumes généreux, son spectaculaire séjour cathédrale, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'évolution. La maison est en très bon état, aucun travaux à prévoir. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour de 62 m², bénéficiant d'un plafond cathédrale atteignant 5,40 m de hauteur. Cet espace se prolonge par une extension construite en 2023 de 31 m², chauffée et climatisée, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte de 18 m² bénéficie d'un cellier/buanderie attenant de 3 m². L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend : • Chambre 1 : 16 m² • Chambre 2 : 14 m² • Chambre 3 : 11 m² avec placard intégré • Salle de bains : 9 m² S'ajoutent un WC indépendant de 2 m² et un dégagement de 15,25 m². A L’ ÉTAGE : Une grande mezzanine de 24 m² surplombe le séjour cathédrale. Elle offre aujourd'hui un espace supplémentaire pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salon ou espace de jeux. Sa configuration permet également d'envisager facilement son cloisonnement afin de créer une 5e chambre d'environ 19 m². L'étage comprend également : • Chambre 4 : 14 m² • Salle d'eau avec WC : 5 m² La maison offre ainsi 4 chambres avec possibilité d'en créer une 5e, sans extension supplémentaire. Véritable atout de la propriété, le sous-sol développe environ 137 m² supplémentaires, répartis entre : • Double garage de 82 m², avec une hauteur sous plafond de 2,94 m • Buanderie / espace de stockage de 43 m² • Cave de 12 m² Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace motos/vélos, bricolage ou autres projets. La propriété est implantée sur un terrain arboré et clôturé d'environ 2 500 m², dans un environnement calme et verdoyant avec une agréable vue sur la forêt. Le terrain est entièrement constructible et piscinable, et sa configuration offre également un potentiel de division parcellaire, avec la possibilité de créer facilement un accès indépendant à une future parcelle, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cette configuration permet ainsi de profiter aujourd'hui d'un vaste terrain autour de la maison tout en conservant un potentiel d'évolution à plus long terme. CONFORT & PRESTATIONS • 220 m² habitables • 137 m² de sous-sol • Assainissement individuel (fosse remplacée en janvier 2026, encore sous garantie) • Maison entièrement climatisée • 4 chambres avec possibilité d'une 5e chambre • Séjour cathédrale de 62 m², hauteur jusqu'à 5,40 m • Extension récente de 31 m² • Cuisine semi-ouverte de 18 m² • Double garage de 82 m² + parking extérieur 4 places • 2 terrasses couvertes et carrelées (une à l’est, une au sud) • Terrain d'environ 2 500 m², constructible et piscinable, offrant un potentiel de division • Grandes baies vitrées récemment remplacées • Chauffage principal par pompe à chaleur réversible • DPE C (réalisé en juin 2026), montant estimatif des dépenses énergétiques : 2790 € à 3850 € La production d'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière au fioul parfaitement entretenue, avec cuve intégrée, pouvant être facilement remplacée par un chauffe-eau thermodynamique. Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant de grands volumes, de l'espace extérieur et un environnement paisible, avec l'avantage d'importantes surfaces annexes et d'un potentiel d'évolution intéressant. Prix de vente : 425 000 € Premier contact par message pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.