Maison à vendre, 170m², Niort

Description

Maison 6 pièces 170 m² Baisse De Prix à Niort : Maison familiale de 170 m² avec potentiel locatif ! Vous recherchez de l'espace, du confort et une opportunité d'investissement ? Découvrez cette solide maison des années 70 située dans un quartier recherché de Niort, à deux pas des écoles, lycées et commerces. Une configuration idéale sur 3 niveaux : À l'étage principal : Un hall accueillant dessert une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine équipée avec accès terrasse, 2 chambres, salle d'eau, Wc. Le coin nuit (2ème étage) : 3 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, Wc, grenier pour le stockage. Le 'Plus' Indéniable : Un appartement de type T1 indépendant en rez-de-jardin (cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau Wc). Idéal pour un adolescent, recevoir des amis ou générer un revenu locatif immédiat ! Le confort technique est au rendez-vous :? Chaudière gaz neuve (2023)? Électricité et assainissement aux normes? Double vitrage performant? Garage spacieux, cave, chaufferie et lingerie. Le tout sur un beau terrain arboré de 474 m². Quelques rafraîchissements (peinture, façades) suffiront à transformer cette maison en une villa moderne et accueillante. Prix : 262 500 € (Honoraires charge vendeur inclus )Dpe : D Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 946 € et 2 634 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :