Maison à vendre, 148m², Gensac

Description

Située sur les vallons de la Dordogne, en Gironde, à la croisée avec le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre du XIX? siècle bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel. À seulement 16 km de Duras, elle offre un accès facile aux deux départements et se trouve à proximité de Pessac-sur-Dordogne, Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande, avec un accès rapide à Bergerac (30 min) et Bordeaux (environ 1h10). Le village dispose de commerces , écoles et services médicaux, idéal pour une vie de famille ou comme maison secondaire. ? Une maison fonctionnelle et chaleureuse. ? Rez-de-chaussée : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, accès direct à la terrasse et au jardin avec piscine • Une salle d'eau avec douche à l'italienne • Un bureau facilement modulable selon vos besoins • Un chais chauffé, aux pierres apparentes et belle hauteur sous plafond, accès direct sur l'extérieur, parfait pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins • Un garage attenant ? Étage : • Un palier distribuant trois chambres lumineuses avec parquet • Une Salle de bains ?? Combles : • Un grenier offrant un espace supplémentaire aménageable ou de stockage ? Extérieur : • Jardin arboré et entièrement clôturé avec portail • Grande terrasse conviviale • Piscine au chlore 9 × 4 m pour profiter des beaux jours • Puits en pierre ?? Informations complémentaires : • Toiture complètement refaite en 2015 et remaniée en 2024, garantissant un excellent état général • Chauffage au fioul avec cumulus de 200 litres • Cheminée en pierre fonctionnelle Cette maison allie charme de l'ancien et potentiel modulable, avec pierres apparentes, poutres et chais chauffé transformé en pièce de vie, offrant un cadre chaleureux sur les vallons de la Dordogne, tout en restant proche des services et commodités. ? N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 euros et 5870.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Chérifa BENDERDOUCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE