Maison à vendre, 72m², La Ciotat

Description

Maison de ville 4 pièces 72 m² Licorne immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison de ville, située en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate du port, des commerces et des établissements scolaires Cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle développe une surface Loi Carrez de 72 m² complétée par environ 15 m² supplémentaires, en sous-pente ou en sous-sol. Dès l'entrée, la pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine dans un ensemble fonctionnel, avec la présence de pierres apparentes et de poutres ainsi qu'une belle hauteur sous plafond qui apportent du caractère à l'ensemble. Le premier étage accueille deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Le dernier niveau propose une troisième chambre mansardée pouvant convenir à un espace bureau ou une chambre d'appoint. La maison dispose également d'une buanderie en sous-sol et d'un espace de stockage sous combles. Le chauffage est assuré par un système central à condensation au gaz de ville. L'environnement est particulièrement agréable avec un accès rapide aux écoles, au collège, aux transports et aux plages accessibles à pied. Bien que située en centre-ville, la maison reste facilement accessible en voiture via une rue peu passante. Un projet de surélévation peut être envisagé afin de créer un étage supplémentaire, et / ou un toit-terrasse d'environ 40 m², sous réserve des autorisations administratives. La taxe foncière s'élève à 766 € par an. Contactez Gilles Brehm au O6. Surface : 72 m² Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 221.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :