Maison à vendre, 439m², Carcassonne

Description

Plan et Visite Virtuelle Immersive Matterport sont disponibles sur demande. ENSEMBLE Immobilier Au Pied De La Cite De Carcassonne / Bruno Vuillemin : +33 (0)6. / Au pied de la Cité de Carcassonne, sur une surface cadastrale arborée de 1100m², cet ensemble immobilier est constitué d'une maison de maitre et son garage, d'une maison secondaire et son garage ainsi que d'une piscine 10.50 x 5.50, plage carrelée, et son abri coulissant avec vue sur la Cité de Carcassonne. MAISON Principale 315m² sur 3 niveaux - 7 Chambres dont 5 ont été exploitées quelques temps en Chambres d'Hôtes Rez-De-Chaussée : Hall d'entrée Salon - Salle à manger accès direct sur patio équipé barbecue et four à pizza Bureau Bibliothèque Cuisine fonctionnelle Niveau 1 : Palier distribuant 4 Suites avec Sdb et Wc indépendants Niveau 2 : 1 cinquième Suite avec Sdb et Wc indépendants 2 Chambres 1 Sdb Wc indépendants Buanderie Toutes les chambres sont climatisées. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz, complété par une pompe à chaleur air/air. Pour l'eau chaude, le cumulus de 300l est couplé au système de chauffage. L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage bois, alu, Pvc. Le garage est à ouverture automatisé MAISON Secondaire 127m² récemment rénovée sur 2 niveaux - Exploitée quelques temps en Gite Rez-De-Chaussée : Entrée avec placards Salon accès direct sur terrasse Petit salon de lecture Débarras Niveau 1 : Palier 2 Chambres de 20m² Salle de bain et Wc Cuisine meublée et équipée ouverte sur salle à manger. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air, gaine sous toiture. Un cumulus électrique de 150 litres fournit l'eau chaude L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage. Le garage est à ouverture automatisé La localisation de cet ensemble immobilier, sa distribution, la qualité des prestations, l'entretien et les rénovations réalisés font de ces 2 maisons un outil parfait pour recevoir une grande famille ou se réaliser dans une activité touristique combinant gite et chambres d'hôtes. A vous d'inventer le futur de cette demeure ! Prix : 855.000 euros dont 35.000 euros Honoraires Ttc inclus Charge Acquéreur, soit 820.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - Ges : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.330 et 3.220 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le N°539 365 676 Mandat : 447300 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Proprietes Privees /Zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 (4.27 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Bruno Vuillemin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr