Maison à vendre, 110m², Val-au-Perche

Description

À vendre : Charmante Longère ? Secteur Val-Au-Perche (61) entre Nogent-le-Rotrou (28) et La Ferté-Bernard (72) ? (à 20 min de l'accès autoroute et 10mn de la gare de Nogent et 5mn de la gare de Le Theil-sur-huisne ) ​Découvrez cette magnifique longère de 110 m² habitables, sans aucun vis-à-vis et idéalement située en pleine campagne, comprenant 2 chambres à l'étage, et une 3ème chambre peut être aménagée après travaux au rez-de-chaussée dans une pièce attenante. ​? Les Extérieurs : ○​ Terrain : Belle parcelle de 806 m² comprenant une cour avant spacieuse pouvant accueillir 5 véhicules et un jardin arboré avec fruitiers à l'arrière. ○ Détente : Grande terrasse carrelée 40m2 ○ Piscine hors-sol récente de 4m57 de diamètre (incluse dans la vente). ○ Atout : Un puits fonctionnel (idéal pour l'arrosage ou raccordement à la maison). ○ Dépendances : Deux garages et espaces de stockage supplémentaires. ​? L'intérieur : ■ Rez-de-chaussée : ○ ​Salon-séjour avec poutres apparentes, cheminée insert et baie vitrée sur terrasse. ○ ​Magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée. ○ ​Une pièce (actuellement bureau) avec porte vitrée qui donne sur le jardin. ○ ​Salle de bains : équipée d'une grande douche et d'une baignoire balnéo d'angle. ○ ​Wc séparé. ○ ​Buanderie dédiée. ○ ​Une petite pièce pour le stockage. ○ ​Belle pièce attenante (actuellement salle de sport), offrant le volume idéal pour votre future 3ème chambre après travaux d'aménagement. ​■ Étage : ○ ​Palier avec espaces dressing. ○ ​2 grandes chambres avec rangements intégrés et dressings. ○ ​Espace point d'eau avec lavabo et second Wc séparé. ​⚙️ Les Points Techniques : ○ ​Dpe : Réalisé. ○ ​Assainissement : Aux normes (réalisé en août 2025). ○ ​Chauffage : Cheminée insert + radiateurs à inertie céramique programmables. ○ ​Isolation : Double vitrage dans toute la maison. ○ ​Économie : Taxe foncière très faible (449 € / an). ​? Prix : 170 000 € sans frais d'agence. ​Une opportunité idéale pour les amoureux de la nature. Je reste à votre disposition pour toute information et photos complémentaires. ​⚠️ Important : Merci de faire valider un plan de financement par votre banque avant de programmer une visite.