Maison à vendre, 108m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Maison de ville 4 pièces 108 m² SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - LA VARENNE SAINT-HILAIRE - Maison de ville avec terrasse et jardin arboré - 3/4 pièces Exclusivité La Seine Immobilière. Dans le quartier recherché de la Varenne Saint-Hilaire, cette maison de ville de 107,59 m² au sol (90,04 m² Carrez) séduit par son plan optimisé sur 3 niveaux, sa situation au calme à l'abri des regards et son beau jardin arboré clos de 190 m². Édifiée en 1870 et ravalée en 2014, elle conserve le charme de l'ancien tout en étant en parfait état : aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, le séjour de 22 m² profite de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin arboré, prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. La cuisine séparée, équipée et bien aménagée, complète ce niveau. Au premier étage, un escalier intérieur dessert un espace aménagé en bureau, qui s'ouvre sur une chambre de 11,98 m². Une salle de bains et un cabinet de toilettes séparés complètent cet étage. Au deuxième étage, dans les combles aménagés, une chambre de 6,85 m² carrez (19,60 m² au sol) avec Velux offre un espace nuit supplémentaire sous les toits. Le sous-sol aménagé accueille une grande salle d'eau avec espace buanderie/dressing ainsi qu'une chambre de 12,2 m², idéale pour un espace d'amis, un atelier ou une pièce de jeux. Au fond du jardin, une annexe indépendante (cabane à jardin, local poubelles et vélos) offre de précieux rangements. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'une chaudière à gaz individuelle récente et de volets électriques au rez-de-chaussée (DPE D). À 4 minutes à pied du RER A « Saint-Maur La Varenne Chennevières », à proximité des écoles et des commerces du quotidien, cette maison offre un excellent compromis entre calme résidentiel et praticité des transports. Un cadre de vie paisible, un jardin rare et une maison prête à habiter : une belle opportunité à Saint-Maur-des-Fossés. Prix de vente : 685 000 € FAI dont 22 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 663 000€ hors honoraires). Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)