Maison à vendre, 300m², Lusigny-sur-Barse

Description

Propriété 12 pièces 300 m² Idéalement située au coeur du parc de la forêt d'Orient, à seulement quelques minutes des commerces de Lusigny-sur-Barse de la vélovoie et du lac, cette propriété du 18ème siècle offre une importante surface habitable et de multiples possibilités d'exploitation. Implantée sur un beau terrain arboré de plus de 8000m2 la bâtisse, orientée plein Sud, offre des volumes généreux et des pièces baignées de lumière. Une entrée, un salon - salle à manger, une cuisine, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, un bureau, une buanderie et un cellier composent le rez-de-chausée. A l'étage un vaste palier dessert six chambres, un bureau et deux salles de bains. Grange de 140m2, atelier de 90m2, double vitrage, toiture révisée en 2022, chaudière Viessmann de 2007, beaux volumes, terrain arboré et paysagé offrant de nombreux arbres fruitiers, accès rapide à l'autoroute A26 et à la gare de Troyes (1h30 Paris gare de l'Est): autant d'atouts pour cette ancienne bergerie qui faisait autrefois partie de l'Abbaye cistercienne 'Notre-Dame de Larrivour'. Un endroit de charme et d'histoire qui conviendra aussi bien pour un projet professionnel qu'en résidence principale ou secondaire. Visite virtuelle disponible sur demande. Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 235 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 560 € et 11 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F