Maison à vendre, 71m², Clermont-Ferrand

Description

Dans un environnement calme, arboré et familial, à seulement quelques minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette charmante maison Michelin des années 1920, rénovée avec beaucoup de soin par des professionnels en 2022 (isolation des murs par l’intérieur, ravalement de façade, nouvelle porte d’entrée, sols, murs, plafonds, cuisine et salle d’eau refaits à neuf). Elle combine le confort actuel et le charme de l’ancien conservé notamment à l’étage grâce à son sol d’origine. Derrière sa façade remise à neuf, cette maison type 3 de 71 m2 est élevée sur 3 niveaux et dispose d'un garage attenant, d'une place privative et d'un jardin exposé Ouest d'environ 100m2 avec terrasse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée cosy ainsi qu'une vaste salle d'eau de 11 m2 avec douche grand format, meuble vasque, Wc et chaudière Saunier Duval sous contrat d'entretien. Quelques marches mènent ensuite à un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux (double orientation) puis à une cuisine équipée "Cuisinella" avec coin repas pensé pour un usage quotidien fonctionnel et convivial. A l'étage, deux belles chambres avec placards muraux et des Wc indépendants complètent l'espace nuit, dont une chambre actuellement aménagée en dressing (vue sur le puy de dôme). A l'extérieur, le jardin d'environ 100 m2 avec terrasse, prolonge agréablement la maison et offre un véritable espace de détente. Une cave de 14 m2 (possibilité d’être aménagée) vient compléter les prestations. L'adresse est un vrai point fort (Boulevard Lafayette/oradou) : transports en commun a 2 minutes à pied, centre-ville rapidement accessible (piste cyclable), commerces et services de proximité, et accès fluides vers les grands axes du sud clermontois. Un bien soigneusement décoré, prêt à accueillir une nouvelle vie de famille ou un premier achat coup de coeur. Prix : 210 000€ Dpe : D/D Charges de copro : 80€/mois Taxe Foncière : 1 300€ Appartement soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 36 lots principaux. Aucune procédure en cours.