Maison à vendre, 144m², Chartres

Description

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ESTIMATION RAPPORT LOCATIF Bien Surface estimée Loyer estimé Studio 1 ~20-25 m² 500 €/mois Studio 2 ~20-25 m² 500 €/mois Maison principale ~95-100 m² 1 150 €/mois Total combiné 144 m² 2150 €/mois Soit un rendement brut annuel d'environ 7 % sur 385 000 €. Au-delà d'une maison familiale, ce bien de 144 m² habitables recèle un atout que l'on trouve rarement sur le marché : DEUX STUDIOS INDÉPENDANTS de type T1, entièrement autonomes, avec leur propre entrée à l'arrière de la propriété, totalement dissociée de l'accès principal — et leurs propres places de stationnement extérieures dédiées. Que vous cherchiez un complément de revenu, un projet de location saisonnière type Airbnb, un hébergement familial modulable ou une vraie diversification patrimoniale, cette configuration en 3 espaces de vie indépendants ouvre de nombreuses possibilités : ✔ Location longue durée des 2 studios en parallèle de la maison ✔ Location saisonnière / courte durée (Airbnb, Booking) ✔ Hébergement autonome pour un proche, un parent âgé, un jeune actif ✔ Bien réversible : les studios peuvent être réintégrés à la maison, qui retrouve alors sa configuration en suite parentale et 2e chambre avec salle d'eau LA MAISON PRINCIPALE Construite en 2012 en ossature bois, cette villa de plain-pied s'articule autour d'un agréable patio central sans vis-à-vis, véritable puits de lumière qui apporte luminosité, intimité et originalité à l'ensemble de la propriété. La maison principale se compose de : Cuisine équipée ouverte sur le salon 2 chambres avec salle d'eau, dont une suite parentale Places de stationnement intérieures + abri voiture Une cave offrant un espace de stockage supplémentaire ? LES 2 STUDIOS INDÉPENDANTS (TYPE T1) Accessibles depuis la maison ET par une entrée séparée à l'arrière — chaque studio dispose de : Sa propre entrée Son espace de vie avec coin cuisine Sa salle d'eau Grand placard Terrasse privative et petit terrain Places de stationnement extérieures dédiées ⚡ ÉQUIPEMENTS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Chauffage électrique basse consommation Climatisation réversible Ballon d'eau chaude thermodynamique Panneaux photovoltaïques (3 kW) contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques ? TERRAIN & DÉPENDANCES Parcelle close d'environ 541 m² Cave Abri voiture + stationnements extérieurs dédiés aux studios Un bien polyvalent et performant sur le plan énergétique, pensé pour s'adapter à de nombreux projets de vie ou d'investissement, dans le quartier recherché des Grands-Prés à Chartres. À découvrir rapidement. Visites sur demande – contact direct propriétaire (pas d'intermédiaire).