Appartement à vendre, 80m², Pordic

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Pordic offrant confort et modernité Situé à Pordic, ce appartement T4 neuf de 80 m² habitable est proposé à 299 500 €. Il se trouve au 2e étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2026. Ce logement bénéficie d'une surface utile de 84,05 m² et d'une surface Carrez de 80 m², offrant un cadre de vie adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un espace fonctionnel et contemporain. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement présente une organisation intérieure pensée pour optimiser le quotidien. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8,1 m² exposé nord-ouest, apportant un espace extérieur agréable pour profiter des soirées. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé facilite la gestion des espaces d'hygiène. La disposition des pièces permet une circulation fluide et un aménagement personnalisé selon les envies. Le logement est situé au 2e étage, bénéficiant d'une exposition nord-ouest qui offre une luminosité douce en fin de journée. Construit en 2026, il est livré neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique garantit un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée, en phase avec les exigences actuelles. Un balcon de 8,1 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Ces annexes facilitent le quotidien et valorisent l'ensemble du logement. Parmi les équipements, on trouve un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort complet au sein de l'appartement. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR facilite la mobilité pour les personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et une qualité de vie appréciable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI