Appartement à vendre, 22m², Roissy-en-France

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité 5,70 % | PIERREVAL | ROISSY-EN-FRANCE (95) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,71 m² et une place de parking extérieure, situé au sein de la résidence City Residence Paris CDG Airport à Roissy-en-France, géré et exploité par PIERREVAL. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en juin 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 79 385,89 euros - Renta brute : 5,70 % - Renta nette : 4,63 % - Loyers HT : 4 096,68 euros / an - Exploitant : PIERREVAL - Bail commercial : 2023 - juin 2032 ferme La City Résidence Paris CGP Airport propose 278 appartements, tous meublés et équipés d'une kitchenette, de la climatisation, d'une télévision à écran plat, et d'une salle de bains privative. Certains logements disposent également d'un balcon. Résidence hôtelière 4 étoiles ouverte en 2013, elle est idéale pour les séjours d'affaires ou les escales à proximité immédiate de l'aéroport Paris Charles de Gaulle. Elle propose à ses résidents de nombreux services : petit déjeuner, accès WIFI gratuit, réception ouverte 24h/24, conciergerie, parking, etc. Notée 8/10, ses voyageurs apprécient particulièrement son emplacement stratégique et le confort des appartements. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en juin 2032 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.