Maison à vendre, 108m², Margency

Description

En Direct Particulier Texte de l'annonce : Idéalement située à Margency, découvrez cette chaleureuse maison de 108 m² habitables (et plus de 133m² de surface totale utile grâce à ses mezzanines et son garage). Proposée en vente directe de particulier à particulier, aucuns frais d'agence ne sont à prévoir. Installée sur un terrain clos de 250m2 sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un emplacement de premier choix, ultra-pratique et verdoyant, où tout se fait à pied : •Forêt de Montmorency à 5 minutes à pied : idéal pour le calme et les balades. •Écoles à 5 minutes à pied : école maternelle, école primaire et le groupe scolaire privé renommé Notre-Dame-de-Bury. •Santé & Transports à 5 minutes à pied : centre de santé et arrêt de bus. •Commerces : Grand Frais à 10 minutes à pied, et grandes surfaces à seulement 5 minutes en voiture. Une distribution idéale et pleine de charme : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : ~Une entrée accueillante de 9 m² avec de grands placards de rangement. ~Un double séjour lumineux de 35m² avec cheminée, ouvrant directement sur une agréable terrasse orientée Sud-Est. ~Une grande cuisine équipée indépendante de 12m². ~Chambre 1 (11m² loi Carrez) avec grand placard et sa propre mezzanine. ~Chambre 2 (10,50m² loi Carrez) avec sa propre mezzanine également. ~Une salle de bain de 4,13 m² et un WC indépendant. À l'étage : ~Un superbe palier en mezzanine de 23 m² au sol offrant un grand espace polyvalent (idéal pour un salon TV, une salle de jeux ou un grand espace bureau pour le télétravail). ~Chambre 3 (7 m² loi Carrez) avec son placard intégré. Informations techniques et copropriété : Chauffage performant et serein : Chaudière de marque réputée Elm Leblanc installée il y a 5 ans seulement (presque neuve). L'entretien a toujours été réalisé directement par le constructeur Leblanc (contrat d'abonnement, historique complet et toutes les factures disponibles). Maison au sein d'une copropriété calme et recherchée de 99 lots (faibles charges prévisionnelles de seulement 450 € / an). Date de réalisation du diagnostic : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 770 € et 2 450 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Prix de vente : 410 000 € (Achat en direct, 0% de commission d'agence). Premier contact par messagerie. Agences immobilières et professionnels s'abstenir, merci de respecter scrupuleusement ce choix.