Appartement à louer, 89m², Annecy

Description

Loue T4 en duplex, situé dans le quartier de Novel. Le bien comprend une terrasse, un box fermé et une cave ces deux derniers en sous-sol de l’immeuble. L’appartement est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1996 de 20 appartements. - Surface au sol de 89m², surface loi Carrez de 66m². - Espace vie au "rez-de-chaussée" de l'appartement : > Cuisine intégrée et équipée de tout le "gros" électroménager (lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte, frigidaire), ouverte sur salon le tout 35m² (au sol). > Donnant sur une terrasse de 12m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée, sans rue de circulation en contre-bas, orientée NO. > Une pièce : WC, lavabo, cellier/débarras. - Espace nuit à l'étage de l'appartement : > Étage traversant NO - SE. > 1x SdB de 9m² (au sol) avec 2 vasques, un WC et une douche placards et tiroirs intégrés 2 emplacements pour machine à laver et sèche-linge. > 2x chambres de 10,5m² (au sol) avec placards et penderie intégrés. > 1x chambre de 14m² (au sol) avec placards et penderie intégrés. - Chauffage au sol électrique individuel, pilotable indépendamment dans chaque pièce. - Chauffe-eau électrique individuel de 250L. - DPE = D. - Consommation électrique annuelle ≈ 6800kWh. - Annexes : > Un garage/box privatif de 14m². > Une cave privative de 2m². > Parking de copropriété. > Petit local commun à vélos. - Quartier calme, sans nuisance sonore. - Collège public à 450m. - Ecole élémentaire publique à 450m. - Tous commerces de proximité & marchés dans un rayon de 500m. - Péage Annecy Nord à 2,9km. - Gare centrale d’Annecy à 2,8km. - Hypercentre d’Annecy à 2,8km. - Lac à 2,5km. - La terrasse a été nettoyée et rafraichie (contrairement à ce que montre la photo). - L'appartement sera vide de meuble, excepté la cuisine intégrée et équipée, et excepté les placards intégrés. Loyer HC mensuel = 1580€. Charges locatives de l’immeuble = 70€ (Provision mensuelle avec régularisation annuelle). Dépôt de garantie = 1580€. Disponible à partir du 1er Décembre 2026. Agence s'abstenir. Dossier à transmettre via le site internet de l’Etat : ‘Dossier Facile’ : ce bien y est référencé sous le nom "T4 Duplex Novel". Collocation possible sur base d’un seul bail solidaire.