Maison à vendre, 220m², Mauzé-sur-le-Mignon

Description

Située au coeur d’un jardin clos et arboré s’étirant jusqu’au Mignon, cette demeure de 1900 déploie environ 220 m2 habitables. Restaurée et entretenue avec une exigeante constance, la propriété affirme un parti pris clair : préserver l’âme du bâti ancien en privilégiant les savoir-faire traditionnels et les matériaux de caractère. Derrière sa façade sobre, la maison révèle une succession de pièces généreuses où se mêlent pierre, poutres, terre cuite, parquets massifs et cheminées. La cuisine constitue l’un des espaces les plus chaleureux de la maison. Organisée autour de son poêle a bois scandinave. Les émaux de Briare utilisés notamment sur le plan de travail prolongent ce soin apporté aux choix des matériaux. Le rez-de-chaussée se poursuit avec un bureau, une cave, une lingerie et une salle à manger aux volumes confortables. Le salon propose un espace cocon et chaleureux autour de sa cheminée et de son remarquable escalier en pierre, aux lignes sculpturales qui relie les deux niveaux et s’impose comme l’un des éléments architecturaux forts de la maison. À l’étage, un vaste palier dessert quatre chambres aux dimensions généreuses dont les parquets massifs et la simplicité des volumes prolongent l’atmosphère authentique de la maison. Côté pièce d’eau, baignoire sur pieds, faïence blanche soulignée de bleu et lumière zénithale composent la salle de bains au charme délicieusement rétro. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable second lieu de vie. Clos, arboré et planté de fruitiers, il déroule différentes ambiances jusqu’aux berges du Mignon. Il accueille également plusieurs dépendances et anciens box. La propriété dispose par ailleurs d’un grand garage permettant de stationner deux véhicules. En fonction des envies, atelier d’artiste, espace professionnel, stockage ou lieu dédié aux loisirs : un local de 50m2 disposé après le garage offre un potentiel d’usage particulièrement intéressant. Quelques détails achèvent de raconter l’histoire des lieux entre autres un ancien four à pain restauré et un portail en fer forgé. Une maison de caractère où la rénovation n’a pas effacé le passé, mais l’a accompagné : pierre, terres cuites, boiseries, jardin fruitier et bord de rivière composent ici un lieu singulier, généreux et profondément ancré dans son environnement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 3 150 € à 4 320 €.