Appartement à vendre, 36m², Montgeron

Description

Découvrez ICI ET NULLE PART AILLEURS ce charmant appartement de type T2 de 36 m², idéalement situé à seulement cinq minutes de la gare de RER D de Montgeron - Crosne. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel, répondant parfaitement aux attentes actuelles du marché. Un appartement confortable et très bien équipé Ce deux-pièces a bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir un espace de vie optimisé. Son atout charme réside indéniablement dans sa terrasse, qui permet de profiter d'un véritable espace extérieur. Le bien est également complété par des annexes précieuses et très recherchées : une cave pour faciliter le rangement au quotidien, ainsi que deux places de stationnement privatives. Un investissement locatif clé en main Ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son locataire déjà en place. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation vide signé le 1er mai 2025. Avec un loyer mensuel de 750 euros hors charges (soit 9 000 euros HC par an), cet investissement affiche une rentabilité locative brute très attractive de 6,25 %. Informations financières et techniques La gestion financière de ce bien est transparente et maîtrisée : Charges de copropriété : Elles s'élèvent à environ 2 400 euros par an, dont 1 163,47 euros de charges récupérables sur le locataire. Les provisions sur charges actuellement versées par ce dernier sont de 600 euros par an (la régularisation s'effectue selon le décompte annuel). Taxe foncière : Elle s'établit à 1 136 euros annuels, un montant raisonnable qui permet de préserver la rentabilité du projet. Performance énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été récemment actualisé et obtient une classe E. Ce résultat tient compte d'une isolation récente de la toiture, garantissant des informations énergétiques fiables et à jour. En résumé, ce T2 cumule tous les critères d'un placement sûr : un état rénové, des extérieurs et stationnements, la proximité immédiate des transports et un rendement immédiat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 144 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier MORCHOISNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 808280978