Maison à vendre, 179m², Lens

Description

LENS, BOULEVARD ÉMILE BASLY - IMMEUBLE DE RAPPORT 100 % LOUÉ - 20 636 €/AN Immeuble entier, sans copropriété, sur l'axe commerçant du centre-ville, à proximité du Louvre-Lens. LES REVENUS (baux en place) • Local commercial de 66 m² au rez-de-chaussée : 950 €/mois, loué à une agence d'emploi d'un groupe national (bail dérogatoire signé en juin 2026, ferme jusqu'au ) • Appartement T4 en duplex de 113 m² aux 1er et 2e étages : 769,64 €/mois, locataires en place depuis 2024, aucun impayé en 2026 = 1 719,64 €/mois, soit 20 636 €/an → 9,9 % de rendement brut UN BIEN QUI S'AUTOFINANCE Apport : 20 865 € (10 %). Crédit ≈ 204 605 € sur 25 ans à 3,75 % ≈ 1 069 €/mois assurance comprise. Charges ≈ 277 €/mois (taxe foncière en partie remboursée par le commerce, assurance, gestion, entretien). → Les loyers paient le crédit et les charges, et il reste ≈ +373 €/mois. CE QUE RAPPORTE L'INVESTISSEMENT Gain net en cas de revente, SANS aucune revalorisation du bien (capital net récupéré à la revente + trésorerie cumulée - apport) : • à 5 ans : ≈ 22 300 € • à 10 ans : ≈ 77 500 € • à 15 ans : ≈ 139 400 € • à 25 ans : ≈ 289 300 € (crédit soldé) Hypothèses : revente au prix d'achat moins 5 % de frais, loyers constants, avant impôts. Toute hausse du marché ou des loyers (indexés chaque année) s'ajoute. LE BIEN • Construction 1930, 179 m² au total • Rez-de-chaussée : local de 66 m² climatisé, sol neuf (2026) • Appartement T4 duplex 113 m² : séjour de 35 m², cuisine de 12 m², salle de bains, WC à l'étage 3 chambres de 20, 14 et 11 m² entrée indépendante sur le boulevard • Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants (2023, garantie décennale), assainissement repris (2026) • Permis de louer délivré en 2024 • Cour et annexe couverte à l'arrière, non exploitées : potentiel en plus Plus de 14 600 € de travaux facturés depuis 2023. DPE de l'appartement () : classe D (232 kWh/m²/an), GES B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 210 €. Prix : 208 650 € honoraires inclus (195 000 € hors honoraires honoraires de 13 650 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7 %). Dossier complet (baux, charges, travaux, plan de financement) envoyé par mail sur simple demande. Visites et offres : Fortice Immobilier (Lens), mandat exclusif n° 62.