Appartement à vendre, 55m², Saint-Gaudens

Description

Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement T2 – Investissement Locatif Occupé – Proche Centre Historique de Saint-Gaudens À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 € par mois charges comprises (dont 30 € de charges), soit 367 € net pour le propriétaire. Description du bien Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de : - Un séjour lumineux de 21 m² - Une chambre spacieuse - Une cuisine séparée - Une salle d'eau La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 € et 550 € par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme. Données financières Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 €, dont 30 € de charges Loyer net mensuel actuel : 367 € Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 € à 550 € Taxe foncière annuelle : 1 001 € (dont 152 € d'ordures ménagères) Charges de copropriété annuelles : 710 € Localisation Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun — des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien. À retenir - T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux - Chaudière gaz changée en 2025 - Loué actuellement : 397 € / mois CC (367 € net) - Loyer actuel sous le marché local — potentiel de revalorisation - Loyer estimé après travaux : 480 € à 550 € / mois - Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau - Fibre optique, copropriété bien entretenue - Taxe foncière 1 001 € / an, charges copro 710 € / an - Bien à moderniser — marge de valorisation sur le loyer et à la revente - Proche commerces, écoles, transports La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 26. Quote part annuelle(moyenne) : 709 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )