Appartement à vendre, 18m², Toul

Description

Studio T1 bis de 18 m² – Rdc – Rue du Docteur Denis, à Toul Vente de particulier à particulier Le studio est composé d'une entrée donnant sur un salon/séjour/cuisine de 8,5 m² avec placards intégrés, d'une salle de bain avec Wc de 1,5 m², d'une pièce de 8,5 m² pouvant servir de chambre. Sans locataire depuis le Loué précédemment: 275 € (250 € + 25 € de charges), possibilité de location à 285 €. L’Immeuble est soumis au régime de la copropriété (studio = 68/1000èmes). Rentabilité brute : 8,9 % à 36 900 €, Possibilité de 9,2 % si loué 285 €/mois. Dpe énergétique : E = 329 kWh/m².an Émissions de gaz à effet de serre : B = 10 kg CO₂/m².an (réalisé le par l'ancien propriétaire, validité ) Travaux effectués dans le studio (investissement total : +5 500 €) 2024 : Nouvelle ligne Enedis (+ compteur Linky) + remise à neuf du réseau électrique via entreprise agréée (+ Consuel) = 4 050 € 2024 : Radiateurs à inertie céramique = 250 € 2024 : Extracteur d’humidité dans la salle de bain = 150 € 2023 : Remplacement de la plaque électrique de la cuisine = 100 € : Peintures des murs = 1 000 € 2022 : Installation de luminaires Led = 100 € Travaux à voter (copropriété Bonnabelle) – 2026 Réfection des communs (peinture/sols) Remplacement de la porte d’entrée de l’immeuble Réfection des compteurs électriques des communs Remplacement des luminaires des communs (LEDs avec minuterie) Remplacement des boîtes aux lettres Quote-part estimée (68/1000èmes) : 1500 € Le studio est situé à seulement 20 minutes en voiture de Nancy, au cœur de Toul, à 500 m du cinéma, 600 m de la Cathédrale Saint-Étienne de Toul, 50 m du Centre hospitalier de Toul Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, collège, commerces, gare… Le séjour est équipé d’une cuisine intégrée (réfrigérateur + plaque vitrocéramique), avec une fenêtre double vitrage et volet manuel, donnant sur une petite cour. La pièce supplémentaire, également de 8,5 m², dispose de deux fenêtres double vitrage avec volets, donnant sur une cour intérieure de l’immeuble voisin. Hauteur sous plafond : supérieure à 2,7 m Salle de bain avec douche et ballon d’eau chaude de 50 L (2015, adapté pour 1 personne) Sol : parquet Fenêtres : double vitrage avec volets manuels Équipement : ligne téléphonique + prise Tv + abonnement Internet Adsl possible Visites possibles sur rendez-vous uniquement à partir de 18h30/19h, selon disponibilité.