Maison à vendre, 6m², Pavant

Description

02310 - PAVANT - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 186.0 M² - SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORÉ efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située au cœur du centre-ville de Pavant.Emplacement idéal & Commodités (Pavant - 02310) Transports : Gare de Nanteuil / Saacy à 10 minutes envoiture, accessible avec le Pass NAVIGO (Gare de l'Est à Paris en seulement 45 min).Autonomie énergétique, volumes & sérénité au cœur du village, découvrez cette magnifique demeure enpierre de 186 m2 habitables avec double vitrage pour toutes les fenêtres. Isolation intérieur des piècesde vie.Répartie sur 3 niveaux avec demi-paliers, elle offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien, lamodernité technique et des performances énergétiques exceptionnelles.Des espaces de vie généreux et optimisésRez-de-chaussée : Un vaste salon / salle à manger très lumineux, sublimé par une cheminée centrale àbois.Une cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque vitrocéramique,hotte aspirante avec sortie extérieure).Grand garage et atelier attenants.Demi-palier : Un espace bureau / bibliothèque. Une salle d'eau avec WC. Une buanderie technique avecaccès extérieur direct.1er étage : Une suite parentale complète avec salle de bain, douche et WC privatifs. Un grand dressing. 2autres chambres spacieuses. Toutes les fenêtres du 1er étage sont équipées d'un double vitrageverrouillable à clé (sécurité enfants). 2ème étage (Sous-pente & Combles) : Combles aménageables etentièrement isolées, comprenant 3 pièces à fort potentiel avec une très grande hauteur sous plafond(bureau, chambres d'appoint, salle de jeux, salle de sport).Performances énergétiques exceptionnelles & Équipements haut de gamme une maison ancienne avec lafacture énergétique d'un logement récent (dépenses d'énergie à moins de 2 000 € pour 2025). Chauffage &Eau Chaude : Pompe à chaleur Air/Eau (PAC), ballon thermodynamique et panneaux solaires couplés à unballon. Électricité verte & Revenus : Installation de panneaux photovoltaïques avec Air-System, revente dusurplus d'électricité à EDF. Isolation complète : Combles, garage et atelier entièrement isolés. Doublevitrage total sur toutes les ouvertures. Équipée en Fibre Optique. Raccordement : tout-à-l'égout. Sécurité &Confort extérieur jardin arboré d'exception de 1 455 m2, au calme absolu et donnant dans laforêt voisine. Sécurité renforcée : système d'alarme sur toutes les ouvertures et système de vidéo-surveillance (possibilité de reprise du matériel alarme et vidéo ainsi que du contrat de télésurveillance).Stationnement & Accès : Cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir au moins 4 voitures + 1garage fermé. Taxe foncière : 1 850 € / an. Pas de copropriété.Écoles : maternelle et primaire dans le village à 5 minutes à pied. Collège à Charly-sur-Marne à moins de 2km. Lycée et écoles supérieures à Château-Thierry avec ramassage scolaire / bus dédiés. Commerces : àCharly sur Marne (1,5 km) supermarché et carburants, pharmacie, boulangeries, restaurants, tabac,La Poste, garage, magasin de bricolage, etc...Santé : toujours à Charly sur Marne, centre médical(médecins, dentiste, infirmières, kiné, ostéo) Plusieurs Maisons d'Accompagnement et de Santé (CMA)à Château-Thierry.Côté pratique : décheterie à 1,5 km et administration des 21 communes de la Communauté deCommunes à Charly sur Marne.Une opportunité rare sur le secteur pour les familles recherchant le charme de la pierre, le volume etl'indépendance énergétique !