Appartement à vendre, 87m², Wimmenau

Description

Au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, cet appartement de 87 m² prend place au rez-de-chaussée d'une bâtisse de caractère construite avant 1948. Intégralement réinventé par un architecte, ce lieu de vie conjugue avec élégance le charme de l'ancien et les performances techniques contemporaines. Une rénovation de grande qualité, une vaste terrasse et un garage attenant définissent ce bien singulier qui bénéficie d'une excellente performance énergétique. L'entrée dévoile d'emblée l'ADN du lieu, où une maçonnerie monumentale en grès des Vosges dialogue avec un parquet massif chaleureux. La pièce de vie principale se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité constante, accueillant un salon séjour ouvert sur une cuisine moderne aux lignes épurées. Un couloir fluide distribue l'espace nuit composé de trois chambres confortables, où les soubassements en boiseries d'origine ont été conservés pour souligner l'authenticité de l'architecture. Une salle de bains contemporaine complète ce niveau, le tout chauffé par un système performant de pompe à chaleur air-air et un chauffe-eau thermodynamique. L'expérience se prolonge vers l'extérieur avec une terrasse spacieuse, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, invitant à la contemplation du cadre verdoyant environnant. Côté pratique, un grand garage attenant offre un confort de stockage et de stationnement rare en centre-bourg. Situé à seulement deux minutes à pied de la gare, le bien permet de rejoindre Strasbourg en une heure environ, tandis que les commerces et restaurants du village sont accessibles en quelques minutes de marche. Ce refuge contemporain dans une enveloppe historique offre une qualité de vie remarquable, où chaque détail de finition a été pensé pour créer une atmosphère sereine et élégante. Immeuble en cours de division / Copropriété en cours de constitution. Classe Energie : D / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1570 et 2190 € Contact : Cédric Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Sous procédures de difficultés). Cédric Riccio (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Strasbourg.