Maison à vendre, 126m², Bordeaux

Description

Bordeaux Caudéran Face au Parc Bordelais Élégante maison bourgeoise en pierre à rénover Emplacement d'exception! Située rue du Bocage, en face du Parc Bordelais, cette authentique maison bourgeoise en pierre bénéficie d'une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux Caudéran. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles réputées, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, dans une rue particulièrement prisée. Développant 126 m² habitables, cette demeure de caractère a conservé tout le charme de l'ancien: parquets d'origine, cheminées, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et éléments architecturaux d'époque qui n'attendent qu'une rénovation de qualité pour retrouver tout leur éclat. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un salon et une cuisine. Après quelques travaux, l'ensemble pourra être entièrement ouvert sur un agréable jardin-terrasse d'environ 15 m², créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle d'eau et deux WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, les familles souhaitant créer un lieu de vie unique ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel patrimonial. Les atouts: Adresse prestigieuse face au Parc BordelaisRue du Bocage, l'une des rues les plus recherchées de CaudéranMaison bourgeoise en pierre de caractère126 m² habitablesJardin-Terrasse d'environ 15 m²Trois chambresCavePrestations anciennes conservées: parquet, cheminées, belle hauteur sous plafondProximité immédiate des écoles, transports et commercesFort potentiel de valorisation après rénovation Un bien rare sur le marché, offrant un emplacement exceptionnel et un potentiel remarquable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2350 € et 3230 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 126 m².