Maison à vendre, 350m², Coutras

Description

Une véritable opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment ! Située à Le Fieu (33230), à seulement 6 minutes de Saint-Médard-de-Guizières, 10 minutes de Coutras et de l'accès à l'A89, 25 minutes de Libourne et environ 45 minutes de Bordeaux, cette importante bâtisse en pierre développe environ 350 m2 exploitables, sur un terrain de 1 000 m2 environ. À ce prix, vous achetez avant tout du potentiel, de la surface, des murs en pierre et une toiture, avec un projet immobilier déjà étudié pour la création de 4 logements. Projet de division en 4 logements déjà étudié déclaration préalable réalisée. Un dossier comprenant relevés, mesurages, plans de masse et notice architecturale est disponible. Surfaces existantes : • Rez-de-chaussée : environ 195 m2 • Étage : environ 148 m2 • Ensemble : environ 350 m2 exploitables • Terrain : environ 1 220 m2 UN PROJET POUR RÉNOVATEUR AVERTI Le prix tient compte de l'importance des travaux à réaliser. L'ensemble est à rénover intégralement. Les murs en pierre et la toiture constituent la base du projet. Il faudra notamment prévoir la recréation des planchers, les menuiseries, l'isolation, l'électricité, la plomberie, le chauffage, l'aménagement intérieur complet ainsi que la création des dispositifs d'assainissement individuel nécessaires aux 4 logements. Les compteurs d'eau et d'électricité sont existants. À moins de 200 €/m2 de bâti, cette propriété s'adresse à celui qui saura regarder au-delà des travaux et exploiter les 350 m2 disponibles et le potentiel du terrain. Le Fieu (33) à 10 min de Coutras et de l'A89.