Maison à vendre, 153m², Evian-les-Bains

Description

Le lac en toile de fond. La lumière comme fil conducteur. Nichée au cœur d'une impasse privée, à l'abri des regards, sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, cette maison d'architecte de 153 m² (193 m² utiles) s'épanouit sur un terrain clos et arboré de 850 m². Ici, la lumière accompagne chaque instant, les volumes respirent et le lac s'invite naturellement dans chaque espace de la maison. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, des plafonds cathédrale, une circulation fluide et cette sensation immédiate d'espace qui fait toute la différence. La cuisine ouverte, pensée pour les moments de partage, prolonge la salle à manger avant de s'ouvrir sur une terrasse abritée où les repas prennent une autre saveur, face aux reflets changeants du Léman. La maison réserve également une vaste pièce traversante, baignée de lumière, ouverte sur les terrasses nord et sud. Aujourd'hui dédiée au Yoga et au Pilates, elle pourra tout aussi bien accueillir un cabinet libéral, un bureau indépendant, une salle de sport ou même une chambre de plain-pied. En quelques marches, le demi-niveau dévoile un salon cathédrale chaleureux, sans vis-à-vis, largement ouvert sur une terrasse plein sud. Agrémenté d'un poêle à bois d'ornement, il apporte cette ambiance incomparable où le crépitement des flammes accompagne les soirées d'hiver et les instants partagés. Deux mezzanines complètent cet espace offrant modularité : bureau, bibliothèque, espace jeux ou couchage d'appoint. Le premier et dernier étage accueille l'espace nuit, composé de trois chambres, dont une parentale d'environ 20 m² avec dressing, vue panoramique sur le Léman et salle d'eau attenante. Une salle de bains, un Wc indépendant et une buanderie avec accès direct au jardin viennent parfaire cet étage, avec praticité. Un très grand garage, une cave, un adoucisseur d'eau, plusieurs places de stationnement privatives ainsi qu'un vaste espace de stationnement réservé aux résidents dans l'impasse constituent de véritables atouts (notamment pour une activité indépendante recevant du public). Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés performant et économique, installé en 2025, offrant un excellent confort avec une consommation particulièrement maîtrisée, sans compromis sur le bien-être. La maison dispose également d'un chauffage au sol. Grâce à sa conception, à ses volumes et à son orientation, elle conserve également une agréable fraîcheur naturelle durant les épisodes de fortes chaleurs. Entre lac et montagne,les commodités, embarcadère, écoles, commerces et transports sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie privilégié aussi agréable au quotidien qu'en résidence secondaire. Cette maison nous a offert de très beaux souvenirs. Si nous nous apprêtons aujourd'hui à écrire un nouveau chapitre, nous espérons qu'elle continuera d'accueillir, pour ceux qui lui ouvriront la porte, de tout aussi belles histoires. Vente en direct entre particuliers, accompagnée par notaire pour une transaction sereine et sécurisée, sans intermédiaire. Sans commission d'agence, le prix retrouve sa juste valeur de marché. Merci aux professionnels de l'immobilier de respecter notre choix de ne pas nous ! Nous avons déjà expérimenté. Consommation d'énergie primaire: 156 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic énergétique: Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard: entre 1510€ et 1950€ abonnement compris