Appartement à vendre, 76m², Clermont-Ferrand

Description

T3/4 rénové76 m². Grand garage électrifié 23 m². Calme et lumière. Un appartement qui ne ressemble pas aux autres : de l’espace, de la lumière, une circulation étonnamment fluide… et du potentiel d’évolution. Au pied de Monjuzet et des secteurs La Glacière / Chanteranne, appartement 76 m², rénové et particulièrement agréable à vivre, au sein d’une résidence bien entretenue où il fait bon vivre, avec un faible turn-over. Dès l’entrée, ce qui frappe, c’est l’espace : un séjour / salle à manger d’environ 30 m², lumineux et chaleureux, auquel s’ajoute une loggia intérieure offrant un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : jardin d’hiver, coin lecture, détente, espace végétalisé… L’agencement a été intelligemment pensé. L’appartement est traversant, les espaces jour et nuit sont bien différenciés et sa circulation est particulièrement fluide : on peut faire le tour de l’appartement sans jamais revenir sur ses pas. Il dispose actuellement de 2 chambres, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains, d’une cave et d’un ascenseur. Et son grand séjour offre une vraie possibilité d’évolution : la création d’une pièce supplémentaire permet d'envisager une configuration T4, selon l’aménagement souhaité. Et surtout : un véritable garage de 23 m² avec électricité Un volume particulièrement appréciable en ville, permettant bien davantage que le simple stationnement : voiture, vélos, trottinette, stockage, congélateurs, table de bricolage avec ses outils… DPE E – GES B : à remettre dans le contexte du logement Le classement DPE E doit être lu en tenant compte des caractéristiques de ce type d’immeuble et des critères normalisés utilisés pour établir le diagnostic. Le GES B témoigne par ailleurs d’émissions de gaz à effet de serre limitées.Surtout, le DPE conventionnel ne reflète pas nécessairement toutes les particularités concrètes de situation d’un appartement. Celui-ci bénéficie notamment d’une position au cœur de l’immeuble et d’une configuration qui limite naturellement son exposition aux variations extérieures. Dans l’usage, cette situation peut contribuer à limiter les besoins de chauffage en hiver et de rafraîchissement en période chaude. Le DPE reste un indicateur réglementaire , fondé sur une méthode standardisée et sur certains éléments constructifs et techniques mais il ne résume pas à lui seul le confort thermique réel d'un appartement ni sa consommation effective, qui dépend aussi des usages. Les charges comprennent l’eau et le chauffage au sol partiel. Une belle opportunité, pour y vivre comme pour investir Pour y habiter, c’est un appartement offrant espace, lumière, calme et confort, à proximité à la fois de la ville et de la nature. Pour un investissement locatif, sa surface, sa configuration T3 avec potentiel T4, son garage, son secteur et la proximité des commodités constituent de vrais atouts. Vendu avec ou sans le garage (sous réserve dégroupage).