Maison à vendre, 317m², Audierne

Description

Il est des lieux où la nature devient partie intégrante de l’architecture. Face à l’océan Atlantique, à quelques pas de la mythique plage de Gwendrez, cette propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, sauvage et préservé, au cœur de l’un des paysages les plus spectaculaires du littoral breton. Le domaine se compose de plusieurs longères en pierre, alliant architecture bretonne de caractère, volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme. Les deux premières longères sont reliées par un vaste patio entièrement vitré, véritable trait d’union entre les espaces et ouvert sur le paysage. Dès l’entrée, la pièce de réception cathédrale séduit par ses proportions et sa majestueuse cheminée en pierre. Elle se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement équipée, pensée pour les moments de convivialité. Une mezzanine aménagée en bureau et une arrière-cuisine complètent cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également une vaste chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes. À l’étage, la suite parentale dispose d’un vaste dressing. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec espace balnéothérapie complètent l’espace nuit. Un espace dédié au bien-être et à l’art de recevoir, La troisième longère constitue un véritable espace indépendant dédié à la détente et à la réception. Elle accueille une piscine intérieure chauffée, un salon-bar panoramique largement ouvert sur l’océan, ainsi que deux chambres avec salle d’eau privative. Cet ensemble offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis, préserver l’intimité de chacun ou profiter d’un espace entièrement consacré au bien-être. Partout, l’océan accompagne les moments de partage et de relaxation. Un écrin naturel préservé À l’extérieur, le domaine s’inscrit dans un parc paysager d’environ 4 000 m², où la végétation accompagne naturellement l’architecture et préserve l’intimité des lieux. Entre pierre, jardin et immensité marine, le sentiment d’espace est remarquable. Un carport en pierre pour deux véhicules, un grand garage et un vaste hangar en bois parfaitement intégré au paysage complètent la propriété. Ici, l’océan est bien plus qu’un panorama : il constitue l’âme du lieu. Visible depuis les espaces de vie, il accompagne les saisons, les marées et chaque instant du quotidien. À quelques pas, la plage de Gwendrez offre son caractère sauvage, ses embruns et ses vagues réputées auprès des passionnés de surf. La possibilité d’acquérir près de deux hectares supplémentaires permettrait de préserver et d’étendre cet environnement naturel exceptionnel. Prix de vente honoraires inclus : 1 870 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3.89 % TTC du prix hors honoraires soit 70 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 800 000 euros Maison principale : Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200 euros et 4380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Maison annexe : Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 euros et 1770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.