Maison à vendre, 293m², Vianne

Description

Vivez au cœur d'une bastide médiévale avec piscine et activité clé en main. Située dans la bastide fortifiée de Vianne, à 10 min de Nérac et 30 min d'Agen, cette demeure du XVIIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, avec toutes les commodités accessibles à pied. D'une surface d'environ 300 m² habitables, la maison propose : - Un espace de vie de 105 m² - 5 suites parentales Une configuration idéale pour chambres d'hôtes ou grande maison familiale Prestations de qualité : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre. Extérieur sans vis-à-vis : - Jardin clos - Terrasse couverte de 31 m² en pierre de Vianne - Piscine chauffée au sel (5x10 m) - Accès indépendant Bien vendu meublé – activité exploitable immédiatement Fort potentiel touristique dans secteur recherché À proximité de la Baïse, de la halte nautique et des axes principaux (autoroute à 15 min, Bordeaux à 1h20). Bien rare alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°985 181 080 - Greffe de Agen) Charlotte Cordoba Entrepreneur Individuel - Réf.921356