Appartement à vendre, 258m², Claye-Souilly

Description

Appartement familial 8 pièces de 228,31 m2 avec jardin privatif de 100 m2 et un local professionnel indépendant de 30 m2 (libre de toute occupation) au pied des commerces et des commodités à Claye-Souilly. Situé en hypercentre de la rue Jean Jaurès à Claye-Souilly, ce triplex avec ses 2 entrées privatives et indépendantes est singulier. Il offre une possibilité de rentabilité immédiate par la location d’un local professionnel rénové et accessible Pmr libre de toute occupation et de vivre sereinement en plein cœur d’un quartier vivant où le tout à pied est possible.(Crèche, école, centre de loisirs, collège, lignes de bus à moins de 5 minutes à pied…) Ce triplex orienté sud se vit comme une véritable maison de ville avec jardin. Derrière une façade discrète et un ravalement réalisé en 2024, La lumière est le véritable fil conducteur de cet appartement spacieux. Au 1er étage: un séjour lumineux de 37,53 m2 (loi Carrez) aux notes douces et équipé d’un poêle à bois pour une ambiance cocooning. En prolongement une jolie véranda de 17,33 m2 (loi carrez) où la lumière flirte avec la végétation extérieure luxuriante. Une cuisine équipée semi ouverte de 16,02m2 (loi carrez) aux couleurs vintage avec ses 2 ouvertures sur le séjour pour une meilleure praticité. Idéal pour le télétravail, un espace bureau de 5,94 m2 (loi carrez ) aux larges placards. Une chambre de 9,76 m2 (loi carrez) juxtapose une salle d’eau avec fenêtre et toilettes. La suite parentale de 21m2 (loi carrez) orientée nord et sa salle de bain aux 3 fenêtres de 6,61 m2 (loi carrez) s’ouvrent sur un large balcon à la vue dégagée sur jardin et espace vert. Ce 1er étage est équipé de nombreux placards. Un bel escalier en marbre aux courbes arrondies mène au 2ème étage.. Au 2ème étage un palier de 7,51 m2 aux larges fenêtres avec vue dégagée peut-être propice à la lecture ,il vous guide vers 2 belles chambres de 13,21 m2 et de 13,35 m2 (loi carrez) décorées avec goût. Un grenier orienté sud de 19,38 m2 (loi carrez) est un véritable atout pour laisser cours à votre imagination de le transformer où pas, en salle de jeux, salle home cinéma, chambre ou autre… Le rez-de-jardin il comprend un espace cuisine d’été/salon de détente de 16,06 m2 (loi Carrez ) à l'esprit bohème où une large baie vitrée coulissante laisse découvrir un agréable jardin aux allures de bosquet de 100 m2. Une partie technique complète ce bien, une buanderie de 3,6 m2 (loi carrez), un cellier de 1,41 m2 ,une cave, un sous sol avec un atelier de bricolage. Les atouts de ce bien : Possibilité d’une rentabilité immédiate par la location du local en professionnel ou en commercial ( respectant le règlement de la copropriété ) situé au pied des commerces de proximité, accès Pmr, rénové en 2025, libre de toute occupation, stationnement gratuit dans la rue et parking municipal gratuit à 50 mètres. Bien unique : un triplex familial à l’esprit maison avec jardin 2 entrées privatives et indépendantes Sa localisation : hypercentre ville de Claye-Souilly Orienté sud, luminosité exceptionnelle Petite copropriété nombre de lot 4 Très faible charge de copropriété Travaux d’isolation Ite façade nord réalisés en 2024 Contrat Pac et thermodynamique Ballon thermodynamique de 2024 Poêle à bois (flamme verte) Pas de frais d’agence Informations complémentaires 8 pièces 4 chambres 1 salle de bain 1 salle d’eau Jardin Balcon Véranda buanderie Cave Sous sol Petite copropriété 4 Lots Pas de procédure en cours Charges annuelles 695,78 euros assurance copropriété Taxe foncières 3415 € Estimation des coûts d’énergie 2399,52 euros ⚠️ Vente Directe Propriétaire