Maison à vendre, 69m², Les Salles-du-Gardon

Description

Maison 3 pièces 69 m² Dohm Immobilier Cévennes Julien Paniego vous propose cette charmante maison idéalement située sur la commune des Salles-du-Gardon, à seulement 15 minutes d'Alès, dans un environnement calme et verdoyant aux portes du Parc national des Cévennes. Cette maison pleine de charme offre une configuration agréable et fonctionnelle : Composition du bien Rez-de-chaussée : Une cave Une buanderie, idéale pour le stockage et l'espace technique. Premier étage : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée ouverte Une salle d'eau moderne avec douche et Wc À ce niveau, vous profiterez également d'une superbe terrasse en position dominante, véritable atout du bien, offrant une vue dégagée et apaisante sur l'environnement naturel. Deuxième étage : Deux chambres confortables Confort et équipements Climatisation réversible Double vitrage Maison située dans un secteur calme, sans nuisance Extérieur Le bien dispose d'une cour d'environ 60 m2, parfaite pour profiter des beaux jours, créer un espace détente ou un coin repas extérieur. Idéal pour : Primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à moindre coût Investisseur recherchant un bien rentable Potentiel locatif estimé : environ 620 Eur / mois. Situation 15 minutes d'Alès Proximité immédiate de la nature cévenole Cadre de vie calme et agréable Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur recherché entre ville et nature. Pour plus d'informations ou organiser une visite :Julien Paniego O Dohm Immobilier CévennesAgence de La Grand-Combe Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).