Maison à vendre, 192m², Nort-sur-Erdre

Description

L’agence Filumena vous propose, quartier Hippodrome, au calme d’une impasse, cette belle maison familiale de 192 m², idéale pour une famille nombreuse ou recomposée, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité: une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 60 m², conviviale et chaleureuse, prolongée par une arrière-cuisine. Un salon indépendant (ou bureau) peut facilement être aménagé en seconde chambre de plain-pied, en complément d’une première chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres, 2 dressings, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que 2 WC indépendants, offrant confort et intimité à toute la famille. Une salle de jeux d’environ 40 m² au sol complète cet espace, idéale pour les enfants ou un espace loisirs. Côté annexes, la maison dispose de prestations rares: double garage carrelé, second garage attenant avec cave à vins enterrée et grenier, pour une surface totale d’environ 73 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, arboré et paysager, sans vis-à-vis, avec terrasse exposée sud, chalet de jardin, puits et équipements pratiques (arrivée d’eau, éclairage extérieur). Située dans un environnement privilégié, à proximité de l’Erdre, des écoles, collèges et commodités, la maison se trouve également à 1,2 km du tram-train. Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison n’attend plus que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: Carole GEFFRAY (RSAC n°), Ingrid JOLLY Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2400 € et 3300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.