Appartement à vendre, 29m², Saint-Mandé

Description

Saint-Mandé 94160 · Quartier Marché / Église · 2 pièces 29 m² · 1er étage · Cave · 249 000 euros HAI À deux pas de Paris — la station Porte Dorée (ligne 8) est à 9 minutes à pied, déjà dans le 12 € arrondissement — et à deux pas du marché de quartier, ce 2 pièces profite d'un des emplacements les plus recherchés de la petite couronne, entre ville et Bois de Vincennes. Ligne 1 (Saint-Mandé) également accessible à 12 minutes à pied. Situé au 1er étage d'une copropriété de bâtiment ancien à taille humaine, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, et d'une chambre avec sa salle de bains attenante (baignoire) — un vrai effet suite parentale. Les WC, indépendants, complètent l'ensemble. Une cave termine le bien. Ce qu'il faut retenir : Emplacement rare : entre marché de quartier à 2 minutes et Paris à 9 minutes à pied — un secteur où l'offre en 2 pièces se raréfie. Une configuration qui vit bien : la chambre et sa salle de bains attenante avec baignoire forment un vrai espace suite, avec des WC séparés — un niveau de confort et d'intimité rarement trouvé sur ce type de surface. DPE recalculé : E (contre F auparavant) — le bien bénéficie de la révision réglementaire du facteur de conversion électricité entrée en vigueur en janvier 2026, avec une consommation ramenée à 343 kWh/m²/an. Il sort ainsi de la catégorie des passoires thermiques. Copropriété gérée avec sérieux : syndic professionnel, budget prévisionnel maîtrisé, PV d'assemblées disponibles sur les quatre dernières années. Bien vacant, disponible rapidement : aucun locataire en place, idéal pour une occupation immédiate ou une mise en location dans la foulée. Une visite permettra de juger sur pièces — n'hésitez pas à nous pour l'organiser. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 59 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 235 euros. Annonce publiée par Anthony Hassine (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°532 298 825 000 52. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :