Maison à vendre, 193m², Rebréchien

Description

TRANSACTION ENTRE PARTICULIER UNIQUEMENT Maison 193 m2 habitables Le centre ville d'Orléans et la gare de Fleury-les-Aubrais à seulement 15 min. Les autoroutes A10 et A19 à 20 mn. Entrée par portail automatisé, une allée en pavés autobloquants avec éclairage. Maison située dans une voie sans issue, au calme, à 500m de la forêt d'Orléans Parc clos et arboré de 2389 m2 piscinable, 193 m2 habitables sur 2 niveaux et un sous-sol complet agrémenté d'un Sauna finlandais Vous profiterez d'un espace indépendant, attenant à la maison de 23 m2 permettant d'exercer selon le besoin une activité professionnelle, le télétravail ou tous autres loisirs. Construite en 1980, en murs et charpente traditionnels Petites tuiles plates de pays Combles isolés Crépis à l'ancienne Ravalement récent Interphone-portier. Beaucoup de charme ! Extérieur : sur l'arrière : une terrasse en marbre blanc de 64 m2 avec store banne sur l'avant : une terrasse de 56,5 m2 en marbre blanc un bûcher pouvant abriter 10 m3 de bois, une maisonnette de jardin. La maison se compose : Rez-de-chaussée : Une entrée et un couloir desservant un salon avec foyer fermé (marque TOTEM 20kW) ((PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Sur les 3 dernières années, nos mensualités d'énergie électrique sont de 100€/mois.)) une salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre une salle de douche un bureau un wc indépendant avec lave mains Un vaste espace dédié à l'activité professionnelle ou aux loisirs, accès direct par la maison et/ou par l'extérieur. L'étage : Un escalier et un palier desservant une grande chambre d'amis, une vaste chambre d'enfants pouvant être séparée en deux, une grande salle d'eau/douche, un wc séparés, une pièce de dressing. Sous-sol : Descente de sous-sol en pierre de Bourgogne Accès par une porte isolante automatique ou par l'escalier intérieur. Une partie garage pour 2 voitures et une moto, UN SAUNA FINLANDAIS de 4,60m2 Une seconde partie entièrement carrelée comprenant un dégagement aménagé, une pièce de rangement avec congélateur, une cave à vins et une buanderie avec lave-linge, sèche-linge, adoucisseur, chauffe-eau. Informations complémentaires : Porte fenêtres, fenêtre en pvc blanc, triple vitrage. Portes d'entrée en pvc & alu, Alarme / Vmc simple flux / adoucisseur. Cave à vins ventilée. Sauna finlandais 4,60 m2. radiateurs Campa programmables Cheminée moderne panoramique, chauffant 80% de la maison Fibre. Alimentation électrique : triphasée PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Sur les 3 dernières années, nos mensualités d'énergie électrique sont de 100€/mois (factures disponibles). CONCERNANT LE PRIX DE VENTE : Le prix de vente de cette maison se situe volontairement au-dessus de la moyenne observée dans le secteur. Cette différence de prix s’explique par les caractéristiques et la qualité du bien, qui le distinguent des maisons plus standards proposées sur le marché. Il s’agit d’une maison traditionnelle, construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant de très bonnes prestations. Une attention particulière a également toujours été portée à son entretien, avec un entretien régulier et quotidien, permettant de conserver la maison dans un excellent état général. Le prix ne se justifie donc pas uniquement par la surface ou la localisation, mais par la qualité globale du bien, ses prestations, son état d’entretien et le confort qu’il offre au quotidien. Ces éléments expliquent et légitiment un positionnement tarifaire supérieur à la moyenne du secteur. Photos et informations complémentaires disponibles sur demande