Appartement à vendre, 102m², Neuilly-Plaisance

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 102 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 80 m² RÉCEPTION 35 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | PARKING | FAIBLES CHARGES! LOCALISATION: Idéalement située au cœur du centre-ville de Neuilly-Plaisance, l’adresse bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces et de la place de la Mairie. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des lycées, accessibles en moins de 5 min à pied. Côté loisirs et services, la commune offre de nombreux équipements culturels et sportifs, avec notamment un cinéma, un théâtre, une piscine et la Bibliothèque Guy de Maupassant. À seulement 5 min, le Parc des Coteaux d’Avron offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades et les activités en famille, tandis que les bords de Marne viennent compléter cet environnement privilégié. Enfin, la gare RER A de Neuilly-Plaisance est accessible en moins de 15 min à pied et permet de rejoindre rapidement Paris. LOGEMENT: • Étage: Dernier étage (4/4) avec ascenseur • Surface habitable: 102 m² • Espace de réception: Un séjour de 35 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 68 m² attenante au séjour et une terrasse de 12 m² accessible depuis les chambres • Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires: Une salle de bains et 2 toilettes indépendantes • Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS: Parquet | volets roulants électriques | porte palière 3 points A2P | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Prix indiqué en TVA 5,5 %, sous conditions d’éligibilité. Prix en TVA 20 %: 671 090 € VISITES & INFORMATIONS: Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.