Maison à vendre, 93m², Saint-Vincent-sur-Graon

Description

À Saint-Vincent-sur-Graon, à seulement quelques pas du lac de Graon, découvrez cette maison neuve Bbc construite en 2025, une opportunité rare sur le secteur. Entièrement clé en main, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, offrant un confort de vie optimal. Sa situation est particulièrement recherchée, à proximité immédiate du lac de Graon et des commodités, à 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à 25 minutes des plages vendéennes. D’une surface habitable de 93 m2, elle se compose d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un séjour lumineux avec baie vitrée à galandage, d’un salon, de trois chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, de Wc séparés et d’un cellier. Un garage de 21 m2 complète l’ensemble. La maison est édifiée sur un terrain clos et paysagé d’environ 477 m2, avec terrasse, jardin, coin potager, abri de jardin et plusieurs places de stationnement. Les prestations confirment le standing du bien : ouvertures en aluminium granité noir, placo phonique et portes pleines pour une meilleure insonorisation des pièces, peintures velours facilitant l’entretien et le nettoyage. La maison est également équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique et de volets roulants électriques centralisés. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos meubles. Les normes Pmr ont été respectées, avec un accès facilité par le garage, un espacement des portes adapté, un accès gravillonné a été aménagé tout autour de la maison, permettant une circulation facile au jardin. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 35 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % Ttc Prix hors honoraires : 268 000 € Prix honoraires inclus : 278 452 € Un bien rare, prêt à vivre, à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -