Maison à vendre, 135m², Toulouse

Description

Annonce direct particulier - agence s'abstenir svp ! Vends maison T4/5 de 135m2 dans un quartier résidentiel, idéalement située entre l'accès rocade et la Roseraie, en bordure de la zone des Argoulets. Sur une parcelle de 300m2, dans une rue à sens unique, vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles et un accès facilités aux transports (bus et métro Argoulets à 400m). Cette construction de 1959 a été entièrement rénovée en 2018 (chantier suivi par une architecte diplômée) avec reprise intégrale de l'assainissement, du système de chauffage (chaudière gaz) et du circuit électrique, ainsi que la réalisation de l'isolation des combles et l'isolation intérieure. L'isolation extérieure et le ravalement de façade ont été fait fin 2021. La toiture a été vérifiée (changement de tuiles), nettoyée et peinte en blanche en 2023. Le RDC est composé d'une seule pièce de vie lumineuse (traversante est/ouest), regroupant une cuisine équipée ouverte dotée d'un ilot central, un espace salle à manger, un salon, et un espace bureau. A ce niveau se trouve également un WC séparé ainsi qu'un petit cellier. Une véranda équipée d'un jacuzzi (semi-rigide 6pers) permet d'accéder à un coin terrasse et un petit jardin. A l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec toilettes et 3 chambres de 17m2 desservies depuis un palier contenant un placard de rangement. Possibilité d'aménager une 2e salle d'eau dans une chambre pour la transformer en suite parentale. Les volets roulants sont électriques (solaires à l'étage) et le logement est également équipé d'un bloc de climatisation réversible. Un garage indépendant de 25m2 vient compléter le bien et l'allée permet de stationner 2 à 3 véhicules. Les aménagements extérieurs restent à réaliser. Consommations énergies annuelles réelles sur : Electricité : 1992 kWh / 570€ abonnements compris Chauffage Gaz : 384m3 (ou 4420 kWh) / 760€ abonnements compris Les diagnostics obligatoires ont été réalisés le : DPE C (104kWh/m2/an et 19kgCO2/m2/an)