Maison à vendre, 137m², Rivedoux-Plage

Description

Île de Ré – Ensemble immobilier : maison + chai rénové, au cœur d’un village recherché Adresse idéale au centre d’un village prisé de l’île de Ré, à deux pas des commerces, du port, de la plage et du pont. Un emplacement numéro 1, rare sur le marché. Un ensemble authentique, au calme, avec façade classée – 137 m² habitables sur 375 m² de terrain Situé dans une petite rue paisible à sens unique, le portail s’ouvre sur une vaste cour exposée plein sud. Les bâtiments s’organisent harmonieusement autour de cet espace extérieur sans vis-à-vis. Le chai rénové (64 m² + étage) – prestations récentes, charme et rentabilité immédiate Réhabilité en 2020, il offre : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et grande baie vitrée donnant sur la cour • Salle d’eau et WC séparés • À l’étage : deux chambres chaleureuses, murs pierre/bois, plancher sur hourdi béton (isolation phonique) • Pompe à chaleur + radiateurs à inertie • DPE : C / A Idéal pour une activité de location annuelle ou saisonnière : revenus immédiats et attractifs. La maison de plain-pied (64 m²) – charme, lumière et jardin arboré Elle se compose de : • Une cuisine indépendante de 12 m² • Un salon donnant sur la cour • Une salle à manger ouverte sur le jardin • Deux chambres avec vue sur le jardin arboré (mimosa, oliviers, vigne, bambous) • Salle d’eau avec WC • Grand grenier sur toute la surface, accessible par escalier pliant • Toiture neuve et isolation refaite en 2020 • Chauffage : poêle à bois, pompe à chaleur, radiateurs à inertie • DPE : C / A Extérieurs & stationnement • Grande cour plein sud • 2 places de stationnement • Préau de 21 m² • Bureau indépendant de 9 m² • Végétation : mimosa, lavande, mûrier • Jardin arrière de 70 m² Atouts majeurs • Zone UAA, non inondable • Aucun vis-à-vis • Tout se fait à pied : plages, port, restaurants, mairie, cabinet médical, office de tourisme • Pistes cyclables et bois classé à 300 m • Village vivant toute l’année, accès rapide au pont et à La Rochelle Pour particuliers ou investisseurs – visites sur rendez-vous. Agences s'abstenir merci