Maison à vendre, 195m², La Gorgue

Description

Découvrez cette magnifique demeure néo-flamande, semi plain-pied, de 195 m² habitables (340 m2 utiles), érigée sur une parcelle arborée de 1413 m². Cette construction de qualité a été parfaitement entretenue et modernisée (Dpe C). Offrant de généreux volumes (surfaces annexes : 117 m2) et une configuration idéale (vie de plain-pied possible), elle se situe dans un environnement calme et aéré, sans vis-à-vis direct, en centre-bourg (face au Complexe Pierre de Coubertin), à proximité des commodités (commerces, boulangerie et école à pied collège, lycée, centre médical, pharmacie, centre commercial à quelques minutes en voiture). -- Au Rdc, découvrez une entrée spacieuse de 13 m2, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m2, ouvrant sur une cuisine moderne (rénovation en 2023) de 16 m2, entièrement équipée et aménagée, avec ilot central et espace repas. La cuisine donne accès à une terrasse de 54 m2 (exposée Ouest). Un cellier (4 m2), une chambre de 12 m2 avec son dressing, une salle de bains (7,5 m2), un bureau (12 m2), utilisable en 5ème chambre et un Wc indépendant offrent une véritable vie de plain-pied. Le Rdc donne enfin accès à une vaste cave ventilée, divisée en 2 pièces distinctes : cave à vin de 28 m2 (avec casiers de rangement maçonnés) et espace de rangement de 13 m2. Le double garage de 55 m2 (2 portes sectionnelles motorisées) permet un stationnement aisé de 2 véhicules et offre un lumineux espace atelier sur l’arrière, avec accès au jardin. -- À l’ETAGE, sur dalle béton, une vaste mezzanine de 12 m2 dessert 3 grandes chambres confortables de 12, 17 et 23 m2 avec balcon (surface au sol : 16, 20 et 27 m2), une salle de bains de 9 m2 (avec douche et baignoire) et un Wc indépendant. Un vaste grenier isolé de 50 m2 offre un large espace de stockage ou un potentiel pour de futurs aménagements. Il communique avec le garage par un escalier escamotable. -- À l’EXTERIEUR, vous profiterez d’une terrasse carrelée de 54m² ouverte sur un jardin arboré et clos, agrémenté d’un espace potager et d’une serre de 11 m2. Un abri de jardin de 12 m², deux chenils (6 m2 chacun) et un abri à bûches viennent compléter ces prestations. Une cuve de récupération d’eau de pluie (10 000 litres), connectée au réseau (alimentation des Wc, des robinets de puisage, de la machine à laver) couvre environ 50% de la consommation annuelle en eau de ville. A noter : espace de stationnement bitumé (2 véhicules) sur l’avant de la maison, trottoirs périphériques bitumés et portail motorisé. -- Caractéristiques Techniques : chauffage, eau chaude et cuisson au gaz de ville, cheminée (insert) feu de bois, menuiseries double-vitrage bois (intérieur) / aluminium (extérieur), très bonne isolation générale (Dpe C), volets roulants électriques (Rdc et étage), tout-à-l’égout, toiture en parfait état, fibre installée, alarme, cuve de récupération d’eau de pluie enterrée (10 000 litres / 10 m3). -- Tous les diagnostics ont été réalisés, en date du 28 janvier 2026 (vierges). Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an (Dpe C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 € et 3090 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1285 € -- Une demeure fonctionnelle (195 m2 habitables, 340 m2 utiles), lumineuse, élégante et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie confortable. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. -- Professionnels de l’immobilier s’abstenir. Vente De Gre A Gre Sans Intermediaire. Premier contact par mail. Nous serons attentifs aux démarches des acquéreurs potentiels ayant déjà étudié leur financement. Envoi d’un dossier complet en Pdf (diagnostics, Dpe, 40 photographies) sur simple demande.