Maison à vendre, 96m², Gourin

Description

Dans un hameau calme du Morbihan, à environ 10 minutes de Gourin et 15 minutes du centre du Faouet, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, exposée sud implanté sur un terrain arboré d' environ 1730 m2. La maison développe environ 96m2 de surface au sol sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, offrant au total environ 44m2. Le séjour conserve tout le caractère de la maison avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre équipée d'un insert, installé en 2022, avec extracteur s permettant de diffuser la chaleur. Vous trouverez également à ce niveau une salle de bain,un WC indépendant ainsi qu'une buanderie d'environ 7,70m2 avec chaudière gaz. A l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres. Les deux plus petites actuellement d environ 8m2 au sol chacune,peuvent être réunies afin de créer une seconde chambre. L'étage offre donc plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins. Des travaux importants ont déjà été réalisés, les ouvertures sont en pvc double vitrage (2021) Une partie de l'installation électrique à été remise aux normes par une entreprise professionnelle en 2022,notamment à l'étage,dans la salle de bain,les WC et la buanderie, avec l'installation d'un tableau équipé d'interrupteurs différentiels et de disjoncteurs divisionnaire. L'électricité du séjour et de la cuisine est fonctionnelle mais pourra être modernisé selon les souhaits des futurs propriétaires. La couverture des parties buanderie,salle de bain et WC a été refaite à neuf,avec ardoises et crochets inox. L isolation des combles à également été améliorée par soufflage de ouate de cellulose en 2021 pour La buanderie, salle de bain ,wc et en 2025 pour la partie plafonds des chambres. Quelques travaux de rafraîchissement,notamment de peinture, permettrons de remettre la maison au goût de ses nouveaux propriétaires. Des extérieurs particulièrement intéressants,la maison dispose d'une terrasse d'environ 20m2, d'un carport de 36m2 pouvant accueillir deux véhicules et d un garage-atelier d'environ 33m2. Le terrain, partiellement clôturé ,est accessible par un portail électrique et la maison dispose également d'un visiophone. Les amateurs de jardinage profiteront d'un potager avec deux serres , ainsi que de nombreux arbres fruitiers: pommiers , cerisiers, prunier, poiriers, brugnogniers, et figuier. Informations complémentaires : chauffage central au gaz avec citerne extérieure + chauffage bois, fibre déployée, assainissement individuel, exposition sud. DPE : D. GES : D Vente entre particuliers. Agences s' abstenir.