Maison à vendre, 120m², Curtafond

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19394 Située dans le joli village de Curtafond (01310), découvrez cette charmante villa de plain-pied construite en 2003 sur une parcelle de 1452 m². Elle offre 120 m² de surface habitable dans un environnement calme et privilégié. PROXIMITÉ Stratégique : • Bourg-en-Bresse : À seulement 15 km (environ 18 min). • Montrevel-en-Bresse, Vonnas et Polliat : Accès rapide aux commodités et bassins d'emploi locaux. LES Atouts De La Maison : • État irréprochable : Entièrement soignée et entretenue, cette villa ne nécessite aucuns travaux immédiats. • Plain-pied intégral pour un confort de vie optimal. • Pièce de vie exceptionnelle : Séjour-salle à manger de plus de 39 m² agrémenté d'une impressionnante charpente apparente et d'un séjour cathédrale. • Luminosité et exposition : Le séjour s'ouvre sur la terrasse et bénéficie d'une excellente exposition sud-ouest, idéale pour le soleil de l'après-midi, avec vue directe sur la piscine. • Cuisine moderne : Récemment rénovée, elle est entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie. • Espace nuit complet : La maison propose 4 chambres/bureau, dont une suite parentale complète. Elle bénéficie d'un grand confort avec une salle de bains et une salle d'eau séparée. • Performance énergétique remarquable (Dpe Classe C / Ges Classe A) : Pompe à chaleur récente (2022) pour l'efficacité, complétée par un poêle à bûches pour la chaleur et l'ambiance. • Praticité : Garage (40 m² d'annexes totales), buanderie/chaufferie, et isolation de bonne qualité. LES Extérieurs Et Le Cadre : • Terrain plat dans un quartier très calme. • Profitez d'une charmante vue sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. • Terrasse couverte exposée sud-ouest. • Piscine hors-sol semi-enterrée sécurisée, parfaite pour les beaux jours. Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien par sa charpente et le confort du moderne grâce à ses équipements récents et son état irréprochable. Informations financières : La taxe foncière est de 924 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 990.0 €. Montant maximum : 1390.0 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au Rsac de 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.